成都2026年的购房政策，松到了过去十年的极点。
限购取消了。限售取消了。首付1.5成。利率3.0%。公积金贷款单人最高80万，双人120万，还不限次数。
这么低的门槛，按常理该刺激一波远郊去化。但上半年的成交数据讲了一个完全不同的故事。
二手房成交占比接近八成。资金的选择很诚实，它们涌向了大源、三圣乡、内金沙这些主城成熟板块。远郊的青白江、金堂，挂牌半年没人看，是常态。
政策全松了，市场却分成了两个世界。
先看政策，2026成都购房工具箱
把政策梳理清楚，方便你心里有个底。
限购限售：2024年4月起，成都全市取消限购，不审核购房资格，不限购买套数。2025年7月起，新房取得不动产权证书后即可上市交易。2026年1月起，二手房取消转让限制，取证即可过户。
商业贷款：首套房首付1.5成，利率3.0%。二套房首付2.5成，利率3.2%。二孩及以上家庭新购住房，商贷均可认定为首套。
公积金贷款：2026年3月新政后，名下无未结清公积金贷款即可执行首套房政策，首付20%，5年以上利率2.6%。单缴存人最高贷80万，双缴存人最高贷120万。多子女家庭、购买现房等情形，额度还能上浮20%。
购房补贴：武侯区、金牛区、青羊区、龙泉驿区等区县正在执行购房补贴。部分区县补贴已过期，具体以当地住建部门公告为准。
一句话总结：需求端政策工具基本出清，该松的都松了。
再看市场，钱只往一个方向跑
政策给了入场券，但资金用脚投票。
先看主城。2026年上半年，大源、三圣乡、内金沙、二八这些板块，包揽了全市二手房成交TOP20中的大量份额。集中度很高，几百个远郊板块只能瓜分剩下的量。
新房市场也在回暖。中指研究院数据显示，上半年新房成交约4.8万套，均价21500元/㎡，环比上涨2.1%。改善需求悄悄扩容，新房微涨，二手以价换量。
远郊的情况完全不同。青白江7月二手房均价5174元/㎡，从1月的5533元/㎡一路阴跌。城区板块更惨，7月均价只有3827元/㎡，环比还在跌3.68%。金堂7月二手房均价4022元/㎡，今年以来每个月都在跌。
远郊的真正问题在流动性。房子挂在那儿，半年没人来看，价格已经不重要了。
土地市场也在说同样的故事。上半年涉宅用地成交总建面同比下降41.9%，溢价率仅3.37%。但武侯区南一环约20亩地块，楼面价23700元/㎡，溢价率18.5%。金牛区高新西区一宗住宅地块，5家房企竞价，溢价率10.08%。
核心区域优质地块依然抢手，远郊地块多底价成交。缩量提质，克制理性。
三个逆势上涨板块的共同密码
市场整体在调整，但上半年有三个板块走出了独立行情。
龙泉驿航天城，成交均价较2025下半年上涨6.6%。金牛华侨城，上涨7.5%。高新神仙树，上涨4.1%。
这三个板块靠的全是实打实的现成优势。地铁通了，学校在那儿，商业有人气，产业人口持续流入。每一样都已经落地了。
贝壳研究院西南分院院长孙堃提到，远郊冷门板块成交持续走低，出手周期拉长。反过来看，主城成熟板块的流动性优势在分化行情中被进一步放大。
买房的人也在变。刚需仍是主力，但改善买家明显多了起来。新房和二手房的走势走向两端，新房微涨，二手以价换量。
2026在成都买房，记住三条铁律
如果你今年在成都看房，记住三条铁律。
铁律一：地铁是硬通货。步行800米内有地铁站的房子，流动性远高于没有地铁的同类房源。这条在分化行情里被反复验证。
铁律二：房龄10年以内是底线。超过10年的房子可以买，但转手时议价空间会被压缩。房龄越新，金融属性越好，贷款年限也更有优势。
铁律三：学区、产业、商业至少占一样。三条满足两条，房子就有流动性。一条都不占，挂牌半年没人看，是远郊很多小区的常态。
刚需在存量房里找落脚点，改善人群在新房市场里挑好房子。先想清楚自己的需求，再对照这三条去筛选板块。
梯级居住消费体系正在成型
2026年的成都楼市，量的调整还在继续，但结构已经彻底改变。
二手房以近八成的成交占比主导市场。主城核心区优质项目依然有人买单，近郊价格已在2024年下半年触底。
成都的居住阶梯正在一块块搭起来。先租后买，先旧后新。年轻人先在主城租个小房子，攒够了首付去买套二手房过渡。收入上来之后，再换到新房市场挑改善型产品。
政策把门槛降到了最低，但市场的选择指向一个朴素的道理：房子值不值钱，最终还是看它脚下的地值不值钱。
地铁、学校、商业、产业人口。这些东西搬不走，也规划不来。它们在哪儿，钱就在哪儿。
