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内容摘要：昨天上海二手房交易量横盘震荡，网签630套；新房继续攀升，网签560套。松江区新房住宅58套，新房商业8套。二手房住宅单日净增挂牌量在连续36天正增长后，昨天终于打破趋势。
壹
二手房
8月18日平日，上海二手房市场成交量横盘震荡，单日网签量630套， 成交面积53127.14平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该成交套数是本月以来上海二手房单日网签量第12次低于700套。
该单日成交数据对比前天（669套）减少39套，环比降幅约5.83%。
二手房住宅房源统计：
昨天上海全市二手房住宅房源库存共321127套，全市二手房住宅单日净增挂牌量减少了28套。
上海二手房住宅在连续第36天新增挂牌量大于当日网签量后，昨天这一趋势终于被打破，将近一个多月以来净增挂牌量套数首次为负增长。
其中，松江区二手房住宅房源库存共20134套，面积225.65万平方米（前天数据20127套，面积225.61万平方米）；这意味着昨天松江区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了7套，面积也同步上升0.04万平方米。
（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在一房多挂，官方数据未去重，供参考。）
贰
一手房
8月18日，上海全市连续第3天无新增新开房源供应。
（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。
昨天，上海新房交易量继续攀升，网签量560套，成交面积5.05万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该网签量数据对比前天环比猛增160套，增幅约40.00%（前天400套）。
对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数444套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天新房网签量560套的79.29%。昨天新房网签量中含车位等95套。
其中，松江区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达7161套，其中新房住宅部分累计成交7063套，办公累计29套，商业累计69套。上述三项今年累计网签面积达67.57万平方米，其中，住宅部分累计网签面积64.77万平方米。
结合前天数据，这意味着昨天松江区新房办公延续0成交，新房商业网签8套。
昨天新房住宅部分单日网签量增加至58套（前天34套）。
截至昨天，8月松江区新房住宅网签量累计为538套，当月新房住宅日均交易量暂为30套（本月完整数据详见附图）。
今年以来，松江区新房住宅部分年平均单日网签量约31套，昨天交易量数据高于该平均值87.10%。保持在该区今年年度日均线上方运行。
一手房普通商品房房源统计：
松江区一手房普通商品房房源库存共4355套，面积57.78万平方米（前天数据4363套，57.87万平方米）；这意味着昨天松江区一手房普通商品房房源库存至少减少了8套，面积也同步下降0.09万平方米。
去化静态分析：我们以松江区今年以来新房住宅日均网签量31套为基数（该数据会大于松江区实际普通商品房日均网签量（仅作参考），那么该区普通商品房4355套库存需要约140天消化。
资料：青浦城观、网上房地产等
编辑：松江城观
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