8月17日，国家统计局公布了7月份70个大中城市房价数据。数据显示一线城市二手住宅价格比上个月上涨了0.2%。从今年3月开始算起，这已经是连续第5个月在往上涨了。这个数据一出来，好多人看了都觉得楼市又开始火了。
新房那边也有新情况，有23个城市的价格比上个月涨了或是持平，数量比上个月又多了2个城市。这个数据一出来，好多人看了都觉得楼市又开始火了，以为随便去哪里买房子都能挣钱，现在大家情绪都很高。
但大部分人根本没有弄明白这数据后面的门道，这组数据里面有90%的人都忽视掉的3个问题。这3个问题都非常关键，涉及到大家手里的积蓄。要是你不提前看清楚，以后去买房子就特别容易踩坑，到时候要是亏了可就没有地方后悔了。
一线城市内部差别很大
第1个问题就是一线城市整体上看起来是涨了，但是城市内部情况完全不一样。上海的新房同比上涨了3.0%，这可是全国一线城市里面唯一一个同比正增长的地方。上海那边的房子卖得挺好，想买的人很多，大家看着都觉得价格挺坚挺的，没有跟着往下掉。
但北京的情况就不一样了，北京的新房环比下降了0.3%，同比下降了2.3%。二手房也是有很大区别的，广州二手房环比涨了0.4%，在全国跑在了前面，北京的二手房价格却只是平稳没有变。你看这几个城市，有的涨有的降，数据的差距还是挺大的。
你要是光听别人说一线城市涨了，就一头热跑去买房，买错了地方可能直接就把钱套进去了。一线城市里面都分化成这个样子了，大家买房的时候一定要看清楚具体的城市数据，那些数据才能看出市场的真实情况，这样才能少吃亏。
二三线城市还在往下掉
第2个问题就是，一线城市涨了，但是二三线城市还在往下跌。二线城市的新房价格环比由上个月的持平变成了下降0.1%，三线城市的新房价格环比下降了0.3%。二三线城市的新房价格一直上不去，这跌势还没有停下来。
至于二手房的情况还要更差一些，二线城市的二手房价格环比下降了0.3%，三线城市的二手房价格环比下降了0.4%。在公布的70个城市里面，二手房价格环比上涨或是持平的只剩下8个城市，数量比上个月还少了2个。大部分地方的二手房价格都在跟着往下走。
现在的楼市早就不一样了，各个地方的市场完全不一样。你要是在二三线城市买房，还用一线城市的套路去买，大概率是要吃大亏的。所以选地方非常重要，城市要是选不对的话，你买房的那些钱跟扔进大海没啥区别。
新房和二手房走势完全不一样
还有第3个问题，也最容易被大家忽略掉的，那就是新房和二手房的走势完全不一样。一线城市的新房价格环比从上涨0.1%变成了持平，但是二手房价格却连续5个月在往上涨。新房和二手房这两个市场走的方向不同，大家去买房的时候必须要看明白这个情况。
出现这个情况是因为开发商为了多卖房子还在降价促销清理库存，二手房的房东们开始咬牙坚持不肯轻易降价了，还有一组数据也很重要，全国1月到7月的新房销售面积同比下降了11.8%，销售额下降了13.1%。房子卖得变慢了，卖房子的总金额也跟着变少了，这也看得出来新房市场压力不小。
地方卖地的收入变少了，房子卖得越来越慢了，这些可是都会直接影响到你手里房子的变现速度，也会影响到房子的保值能力。大家买房子的时候一定要把这些真实情况想清楚，千万不能随随便便就掏钱买了。
买房如何才能不踩坑？
大家也别光看一线城市涨了就开心了，也别只看全国数据跌了就觉得难受，现在的楼市和以前不一样了，再也不是随便买房就能轻松赚钱的时代了。别再用以前的眼光去看现在的市场了，实际上每个区的房价情况都不一样，看整体的大数据没啥用了。
现在想买的人可以看看这几点建议，第一，一定要看清你想买房那个城市的具体数据，千万别被整体平均数给忽悠了。第二，想清楚自己买房到底是要自己住，还是想靠买房挣钱，这两种逻辑是完全不一样的。大家买房前要多想想，弄明白自己的真实需求到底是什么。
第三，大家平时要多留意二手房那边真实的成交价格，那才是市场最真实的行情。挂牌价不算数，挂得再高，卖不出也是白搭，只有成交价才是关键。现在买房这事压力挺大，得稳一点。看清楚城市，看清楚市场，看清楚自己的情况。这样才不容易踩坑。
