保德法院成功开展涉案房产腾退行动

为持续巩固“切实解决执行难”工作成果，坚决打击规避执行、抗拒执行、非法占用涉案财产等违法行为。近日，保德县人民法院依法开展强制腾退专项行动，成功攻克一起多层违法占用、多方主体阻挠的疑难房产腾退案件，切实兑现当事人胜诉权益。

王某与张某借款合同纠纷一案，经本院依法审理，由张某偿还王某借款本金180万元及利息。判决生效后，被执行人张某拒不履行义务，案件进入强制执行程序。

执行中，本院依法查封张某名下两处房产，并对其位于忻府区的房产依法拍卖成交。交付过程中我院多次电话联系及实地走访被执行人，向其送达执行文书，释明拒不履行文书义务的法律后果。多次催告无果后，执行法官向被执行人送达腾房公告，公告到期后被执行人张某拒不配合腾退房屋。同时案外人尚某、贾某在未经法院许可擅自入住涉案房屋，并私自转租给第三人曹某实际居住，多方主体层层阻碍、法律关系交叉叠加，导致涉案房产长期无法交付，申请执行人合法权益均无法落地，法院遂决定依法强制腾房。

该案属于跨区域执行，涉案人员多、法律关系复杂，现场不确定风险较高。为确保行动安全规范、稳妥推进，保德法院成立专项强制腾退工作组，开展全面风险研判，细化完善应急处置预案，明确现场指挥、秩序维护、物品登记、影像记录、突发情况处置等岗位职责，做到定岗定责。

充分运用异地协同执行机制，主动对接忻府区人民法院，争取属地执行力量支持配合，破解异地执行现实困境。邀请公证人员到场，全程参与现场执行，做好证据固定，执行全过程录音录像，确保执行程序公开透明、合法规范。

各项准备全部就绪，专项工作组赶赴忻府区涉案房屋开展强制腾退。现场执行干警秉持善意文明执行理念，再次对房屋实际居住人员释法明理，告知拒不配合执行、非法占用拍卖房产的法律后果，劝导自行搬离。经耐心劝导，相关人员依旧拒不配合腾退工作。

按照既定预案，执行工作有序开展。公证人员对屋内财物逐一清点、登记造册、拍照取证，完整固定证据；屋内物品统一打包封装，实施强制搬迁并异地妥善存放，最大限度保障相关人员财产安全。清场完毕后，依法对房屋换锁确权，清除全部非法占有状态。行动结束后，法院将涉案房屋正式交付司法拍卖买受人。本次腾退产生的搬运、仓储等相关费用，按照执行相关规定，从涉案款项中予以优先抵扣，形成完整执行闭环。整场行动流程严谨、处置稳妥，顺利完成房屋腾退交付任务。

此次异地腾退，是保德法院破解不动产执行难题的一次生动实践，既以刚性执行捍卫司法权威，又兼顾各方当事人合法权益，实现法理与情理相统一。下一步，保德县人民法院将持续紧盯执行难点堵点，常态化开展专项执行攻坚，深化跨区域协同执行，加大对抗拒执行、规避执行行为惩戒力度，用心办好每一件执行案件，切实打通权益兑现最后一公里，努力让人民群众切实感受到司法的公平与正义。