1、国家统计局|7月70城房价数据：一线城市二手房价格连续5个月环比上涨|（国家统计局官网）核心内容：国家统计局发布数据显示，7月70城新房价格环比-0.2%、同比-3.4%，二手房价格环比-0.3%、同比-5.4%，同比降幅均继续收窄。一线城市二手房价格环比上涨0.2%，连续5个月实现环比回升。
解读点评：7月一线城市二手房价格环比上涨0.2%，实现连续5个月环比回升，这是2023年本轮调整以来一线城市最长的连续上涨周期。这一信号的意义在于——价格底部正在被反复夯实，而非单月的偶然波动。
从结构看，上海（+0.3%）、深圳（+0.2%）、广州（+0.4%）均保持正增长，北京持平，四城步调趋于一致，说明回暖具有普遍性而非个别城市独立行情。同比降幅收窄1.2个百分点，指向价格中枢正在逐步修复。这与7月一线城市新房价格同比降幅收窄至1.1%、上海同比上涨3%的数据相互印证，形成了“一手稳预期、二手活流动性”的良性互动格局。值得警惕的是，0.2%的环比涨幅较6月回落0.1个百分点，叠加7-8月为传统淡季且8月上半月深圳二手房签约量环比仅增长14%，价格上涨动能有所减弱。此外，本轮上涨带有一定“以价换量”之后的价格修复特征，与需求端全面回暖尚有距离。如果成交量无法持续放大，价格回升的持续性将面临考验。总体来看，“五连涨”确认了趋势方向，但当前仍处于弱复苏阶段，后续走势取决于信贷政策的进一步宽松和居民收入预期的实质性改善。2、上海市人民政府|上海市印发《城市更新和住房发展“十五五”规划》|（证券时报）核心内容：上海市人民政府办公厅印发规划，提出加快构建房地产发展新模式，稳妥有序推进房地产开发、融资、销售等相关基础性制度建设，严格落实商品住房预售资金监管制度和项目开发公司制。解读点评：这份规划是2022年以来行业深度调整背景下，一线城市发布的首份“十五五”住房发展专项规划，其政策取向具有风向标意义。最值得关注的量化指标是新增供应商品住房2500-2800万平方米。 折合年均500-560万平方米，较“十四五”上海年均商品住宅成交面积（约800-1000万平方米）有明显收缩。这传递出一个清晰信号：上海房地产市场正从“规模扩张”主动转向“品质提升” ，不再追求供给总量的持续放大，而是通过控制增量来稳定价格预期、倒逼存量优化。制度创新层面的亮点在于两点： 一是首次在五年规划中提出“依法稳妥推进工商业用地土地使用权延期续期”，这为大量存量商办物业的盘活打开了制度通道；二是将“白名单”项目扩围增效纳入规划，意味着融资协调机制将从应急工具升格为常态化制度安排。规划同时提出“增加主城区优质住宅用地供给”，与“沪八条”中降低外环外二套房首付形成“郊区去库存、市区优供给”的政策组合拳，体现了分区施策、精准调控的思路。
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