7月天津二手住宅价格延续下跌，但降幅收窄。国家统计局销售价格指数环比下降0.2%，是2025年4月开启连续下跌以来16个月里的最小降幅；中指研究院挂牌均价20169元/平方米，环比下降0.16%，为观察期内最低。价格指数与挂牌价格两套口径方向一致：下行没有结束，但速度在放缓。
环比降幅从0.7%收窄到0.2%
国家统计局数据显示，2026年天津二手住宅价格指数月度环比分别下降0.7%、0.5%、0.2%、0.3%、0.4%、0.3%和0.2%。1月降幅最大，3月一度收窄到0.2%，5月小幅反弹到0.4%后再度回落，7月回到0.2%。这已是2025年4月以来的连续第16个月环比下跌，7月降幅与2025年4月并列为这一轮连续下跌中最小的一个月。同比角度看，降幅在4月一度达到6.3%，此后逐月收窄，7月为5.5%；2026年前7个月平均价格比上年同期低6.0%。
天津二手房销售价格指数月度环比涨跌，2021年1月至2026年7月。来源：国家统计局。挂牌均价缓降，中位价连续四个月走平
中指研究院数据显示，7月天津二手住宅挂牌均价20169元/平方米，环比下降0.16%；中位价15724元/平方米。自2025年1月以来，挂牌均价逐月环比走低，19个月累计下降约11.3%。与均价继续缓降不同，挂牌中位价4月以来在1.57万元/平方米附近走平，4月至7月分别为15736、15765、15757和15724元。平均价高出中位价约4400元/平方米，说明高价房源把均值抬得更高；均价下探而中位价止步，反映近几个月的调整更多集中在偏高端房源一侧。
天津二手住宅挂牌均价与中位价走势，2025年1月至2026年7月，单位：元/平方米。来源：中指研究院。和平区降幅最大，外围区相对较小
贝壳数据显示，7月天津各区县挂牌价中，和平区4.97万元/平方米居全市首位，近一年降幅8.2%也为全市最大；河西区2.81万、南开区2.66万分列其后，近一年分别下降7.3%和7.2%。中心城区六区挂牌价在1.74万至4.97万之间；西青、滨海新区、北辰、东丽、津南、武清在1.05万至1.73万之间；蓟州、静海、宁河、宝坻在0.67万至0.96万之间。从近一年降幅看，单价最高的和平、河西、南开降幅也最大，在7.2%至8.2%之间；外围低单价区域中，静海、西青、东丽、蓟州等降幅在1.8%至3.5%之间，相对较小。不过并非所有低单价区都抗跌，宝坻区单价0.67万元，近一年也下跌6.3%，是个例外。
2026年7月天津各区县二手房挂牌价格分布，单位：万元/平方米。来源：贝壳。定基指数累计下降15%
把观察窗口拉长，以2022年12月为基准（指数为100），7月天津二手房销售价格定基指数为84.99，为2023年以来最低，累计较基准下降15%；对照2023年5月的高点100.4，累计回落约15.3%。2026年前7个月的环比降幅全部落在0.2%至0.7%区间，明显窄于2025年多个月份0.5%至0.9%的水平，也远小于2024年4月1.3%的最大单月降幅。下跌仍在持续，只是斜率比前两年放缓。
天津二手房销售价格定基指数，以2022年12月为100，2023年1月至2026年7月。来源：国家统计局。未来几个月看什么
两套口径给出的一致判断是：价格仍在逐月下降，但环比降幅已连续几个月在0.2%上下，明显小于2025年下半年的水平。接下来可以观察三个信号：官方环比指数能否在99.9至100的区间内运行，挂牌中位价能否继续维持在1.57万元附近，以及和平区等高价区域的近一年降幅是否收敛。若环比降幅重新放大到0.5%以上，或中位价再度走低，则说明调整压力仍大；若上述指标维持当前状态，则下行或继续放缓。
