2026-08-21 上海二手房日报:带看回落,成交和库存回升,上海发布房产新政.
8月21日上海二手房日报，带看量回落，成交和库存持续回升，成交价继续调整。上海房产新政后需关注每日指标变动。本文记录分析上海二手房成交、带看量、库存、面积和价格，每日挂牌价记录在文末，关心的读者可下滑到底阅读。二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交674套，高于上周周四的633套，高于4周前周四的612套，高于去年同期第四周周四的521套。成交量继续回暖态势，连续多日超过上周和四周前。昨日上海房产新政多涉及新房为主，但仍需关注对二手成交量的影响。用22000套和24000套来预估8月成交总量，文中所有图片可点击放大观看。二手房带看量（四周平均）
带看量4周连续两日稍有回调，为保证这个数据的灵敏性，我已经早上更新了最新的数据，不再延迟一天收集发布。二手房挂牌量最新值为321913笔，单日上升300多笔。二手房库存平均面积95.16平米，保持持平状态。昨日上海出台房产新政，内容上涉及新房较多，但也可能对二手房有一些影响，需密切关注带看和挂牌价这些灵敏指标。大家认为新政对上海楼市会有什么影响呢？欢迎评论区一起讨论研究。因官方库存数据存在重复统计，去化周期图绝对值意义不大，主要看曲线趋势。二手房成交面积
二手房4周平均成交面积为81.60平米，单日成交面积84.97平米。连续三日单日成交面积过84平米，改善占比或较高。接下来还有成交价和挂牌价数据记录，对价格趋势感兴趣的朋友们一定要看完。二手房成交均价
成交均价趋势图仅为数据可视化展示，无涨跌预判，不代表真实房价趋势，数据手工整理，如有侵权可联系删除。
成交价四周平均价再次走低，两个数据源趋势比较一致，显示这段时间成交结构中，低价房源占比较高。
上海每日挂牌均价数据记录
挂牌价数据≠真实房价，无涨跌预判，数据手工整理，如有侵权可联系删除。重点区每日挂牌价数据记录
浦东、闵行和宝山作为挂牌量前三区，纳入观察挂牌价的重点。另外选择徐汇作市区代表，选取嘉定作为远郊代表。
重点区的挂牌价趋势弱于上海整体走势，差异在于缺少头部中介D的数据。目前只有嘉定基本持平，其余几个区趋势向下。
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