多米尼克政府在2024年6月宣布取消68人的公民身份。这不是普通的拒签——是已经拿到护照的人，被追回来“收回”了。多米尼克总理说得很清楚：“一旦发现有人以低于官方最低投资额获得公民身份，将撤销其公民身份。”圣基茨在2024年12月也做了类似的事——发现数十份申请的投资额低于法定标准后，要求申请人补足差额，否则撤销身份。两件事指向同一个问题：加勒比投资入籍正在“清算”。
2024年6月被撤销身份的68人中，有一部分是通过多米尼克某开发商旗下度假村份额项目申请的。该项目在市场上以“融资方案”名义出售，宣传价格远低于官方20万美元门槛。申请人在签约时被告知“这是开发商给的特别优惠”，实际材料中却以全额估值提交。多米尼克CBIU在审查中发现同一户型的评估价在不同申请材料中相差数倍，从而启动了追溯审查。
01 官方门槛20万美元——但市场上有人在卖“折扣价”
多米尼克投资入籍计划于1993年启动，是全球历史最悠久的投资入籍项目之一，官方最低门槛为捐款20万美元或购房20万美元起，无居住要求，处理周期约3-6个月。长期被市场视为“加勒比最稳定的公民身份项目”。如今，这个“稳定”正在被逐一审查。
多米尼克投资入籍的官方最低门槛是EDF捐款单人20万美元，购房20万美元起。但在市场上，一直存在“另一条路”。中介或开发商以“优惠价”“融资方案”等名义，向申请人提供低于官方标准的投资额。这些操作如何实现？以“融资方案”为例：开发商或中介声称申请人只需支付约10-15万美元“融资款”，由开发商“垫付”剩余部分，帮助申请人在账面上达到20万美元的门槛。但实际上，开发商并未真正垫资，而是通过虚增房产估值或伪造资金路径来制造“合规假象”。
多米尼克CBIU在审查时发现，同一项目的同一户型，在不同申请人的材料中估值相差数倍，从而锁定了这一批违规案例。格林纳达在2025年也发现过类似问题：某市场代理向申请人提供来自开发商的10万美元贷款，以此降低申请人的实际出资额。这种行为被政府定性为“违法、未经授权且性质恶劣”。这类操作的问题是：它能通过初审，但在后续审查或国际信息交换中被发现时，身份会被追溯撤销。
02 多米尼克不是自己想查——是不得不查
国际压力是表层原因。2026年，欧盟委员会命令加勒比五国在2028年前逐步终止投资入籍计划。不遵守的话，申根免签可能被暂停。但多米尼克比其他国家更敏感——2022年，投资入籍收入占它GDP的三成。另一个原因来自加勒比内部。2024年3月，五国签署了谅解备忘录，统一最低投资额为20万美元。多米尼克查办68人，是这个备忘录落地后的具体执行。还有一个更深层的原因：维护项目本身的“含金量”。如果允许打折买卖，护照会迅速贬值，不仅是免签可能被取消，整个项目的公信力也会崩塌。
03 已经申请了，怎么知道有没有问题？
如果你已经通过购房或捐款方式申请了多米尼克身份，可以从以下几个方向判断：
资金来源路径是否清晰？多米尼克CBIU在审查时重点核查的是：申请文件中显示的投资额，与实际支付金额是否一致。如果实际支付金额低于文件显示金额，或资金通过中介公司账户中转而非直接进入开发商或政府账户，就可能被认定为“账实不符”。
可以自查的材料包括：
如果发现材料存在“账实不符”，建议在CBIU启动审查前主动联系律师评估情况。 主动申报的处理程序与被动查出后的处理程序不同——前者仍可能面临一定后果，但通常比被动查出后的处理更为有利。
04 签约前，值得确认的几件事
如果选的是捐款路径，有一个细节建议多看一眼：所有资金应该直接进入政府对公账户，这是最清晰的路径。如果有人建议你把钱转到中介公司账户或某个个人账户，那这个操作本身的逻辑就值得你停下来想一想——资金的流向如果绕开了政府指定的账户，后续要说明资金来源，就会多出一层解释的负担。
如果选的是购房路径，建议先确认你准备投资的项目，是否在多米尼克CBIU的官方批准名单上。操作很简单——进入CBIU官网，找到“Approved Projects”或“Real Estate Options”栏目，核对开发商名称是否在名单中。这个动作花不了多长时间，但它决定你后续的所有材料是否有合法的基础。
费用方面，官方标准是清晰的。2026年EDF单人捐款最低20万美元，附申费用另计。如果遇到低于这个数字的“优惠价”或“打包价”，从实际操作来看，通常意味着有些环节需要在账面上做处理才能通过审查。
有些说法，签约时如果听到，建议多问一句：
“开发商特别优惠，不能写在合同里”
“这个价格是融资方案，官方账面上会显示全额”
“你只需要付XXX，剩下的开发商帮你处理”
这些话本身不一定有问题，但它们指向一种操作方式——合同金额与实际支付金额不一致。而这个“不一致”，往往是后续审查中需要反复解释的地方。
05 宽松时代正在结束
多米尼克查办68人的行动，不是“个案”，而是一个信号——加勒比投资入籍的“宽松时代”正在结束。欧盟的关停倒计时、国际反洗钱审查、加勒比国家之间的统一标准——三重压力正在压缩“灰色空间”。多米尼克查办68人的行动，只是多米尼克版本的执行。在其他加勒比国家，类似的审查同样在发生。
如果你正在考虑这个项目，“找到便宜通道”的思路可能需要重新审视。在这个行业里，被查出来的代价，往往比省下来的钱大得多。如果你已经在这个流程中，不妨花点时间回头看看自己的材料，资金路径是否清晰、合同金额是否与转账一致。这些细节，在签约时可能没人在意，但在审查时，它们就是全部。
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