小区空置率与房产的价值的关系
你住在那边20年内的成本给你带来的这个价值，这个价值是可以接受的，房产不会掉价。那么这个投资我们认为是合理。如果一个小区500户，结果只住了100户，空置率达到80%。那没有什么人住的小区，肯定周边的机能肯定很不便利的，基本上没什么价值。新楼盘入住率只有10%，也会变成白菜价。买房不会升值，而且还会贴钱。所谓的空置率，没有出租出去的房产的数量除于总的房产数量。如果你住在一个老破小10年内搬走了20%，再过10年搬走30%。那么剩下的只有50%的。如果说再加上是空置率达到30%，那我觉得住在这种小区就感觉很荒凉。空置率比较高，比如20%，说明购房者或租房者，有更多的选择，这个时候房价是涨不起来的。如果说是新的楼盘，10年内的入住率能够增加，能够增加到80%以上，空置率只有5%，我们觉得这个房子的价值都会增高。一般在大城市的话，市中心一平方2万，那么有些人可能可以接受郊区，上下班花30分钟的时间。那么郊区的房价或许可以5000元。对于一个小区的空置率很小，那么说明它周边的设施多，赚钱的机会多。住在那边会给人们带来的这种收益会形成共识。随着人口老龄化，现在很多人感觉到晚婚晚育，基本上30岁结婚的很多。甚至出现了一部分的结婚不生育，或者是不结婚的人群。总的来讲，人口在下降出生率在减少，死亡率在增高。说明了这个房产的需求会越来越小。空置率会越高。现在主要是哪些人在买房？20岁的就很少，主要30岁到40岁的人是买房的。
