蒙特利尔房产每日速递(Condo)-新上市房源高估/低估概览(8月21日)

每日房市扫描 · 公寓 Condo

2026-08-20 状态变动 · 8 区域 · 17 套房源 · LightGBM AVM 估值

扫描范围（8 区域）：修女岛 Île-des-Sœurs（Verdun）· Brossard C / Brossard L（南岸 Brossard）· 市中心西区 VM Central West · Golden Square Mile · 市中心 VM Central · Griffintown · New Saint-Laurent / Bois-Franc。数据口径为过去 24 小时内状态变动的 Divided 产权 Condo（新上市、降价调价、重新激活）。判定阈值取模型 MAPE 7.8%——低估幅度超过该值才视为"真低估"。绿 = 低估 ★，红 = 高估。

#1 · Griffintown

195 Rue Peel, apt. 1510

2+0 卫 2+0 卫 · 2018 年建 · 15th floor · 76 m²

机会评分 74（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 15.1% ★ 真低估

价差驱动：模型估值较要价低 15.1%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

#2 · Île-des-Soeurs

210 Ch. du Golf, apt. 406

2+0 卫 2+0 卫 · 2004 年建 · 4th floor · 101 m²

机会评分 77（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 12.7% ★ 真低估

价差驱动：模型估值较要价低 12.7%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

#3 · VM Central

441 Av. du Président-Kennedy, apt. 1505

1+0 卫 1+0 卫 · 2007 年建 · 15th floor · 74 m²

机会评分 61（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 6.7%（模型误差范围内）

价差驱动：模型估值较要价低 6.7%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

📌 今日观察

· 今日真低估（<-7.8%）2 套，价差最大为 Griffintown 195 Rue Peel, apt. 1510（-15.1%★，要价 $545,000 vs 估值 $641,715），需结合区域去库存月数判断流动性。

· 高估端 8 套，溢价最高为 VM Central 1288 Rue St-Antoine O., apt. 4910（+27.3%），建议谨慎追高、充分比价。

· 区域分布上 Île-des-Soeurs 今日上榜 5 套，为最集中片区，建议关注该区比价。

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