从去年926开始，我们一直呼吁个人出售二手房增值税减免，但官方一直未行动。

僵持一年多之后，税收减免政策终于出台。

无可奈何，确实太晚了。

12月30日，财政部、税务总局发布了楼市新政。最大变化是将个人销售住房增值税下调至3%，从2026年1月1日起施行。

假设出售二手房价格为200万元，但持有未满两年。原先政策，按照5%的征收率计算(日常口语中常将增值税与附加税费合并称为“5.3%税率”，但二者性质不同)，增值税税额高达10万元。

新政策实施后，按3%的征收率计算，税费成本明显降低，即变为6万元，直接减少了4万元。

至于“个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。”

杭州早已实行满2年免征增值税政策，未来继续免征。

此外，2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合公告规定的可按最新政策执行。