重磅!福州二手房要火了!未满2年增值税降至3%,房东省钱了!

重磅利好！福州卖房税费直降！未满2年住房增值税降至3%，房东省钱了！

以一套200万的房子，明年起出售直接少交4.6万元税费，二手房市场或将迎来新活力。

12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率统一调整为3%。

此前福州执行的是5.3%的综合税率（含附加税费），新政后税率降幅达2.3个百分点。

对于计划出售“未满两年”房产的福州房东而言，这无疑是一份实实在在的新年礼包。

新政要点，福州房东必看

新政核心内容清晰明了：2026年1月1日起，个人出售购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税；出售购买2年及以上住房，继续免征增值税。

此次调整的关键在于“统一”和“降低”。

在全国范围内，原政策允许地方在5%增值税率基础上附加征收一定比例税费，福州实际执行的是5.3%的综合征收率。新政将其统一为固定3%，取消了地方附加，实现了全国一盘棋的税率简并。

值得注意的是，公告明确：2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税如果尚未申报缴纳，符合本公告规定的可按新政策执行。 这为正在交易流程中的房产提供了衔接空间。

算笔明白账，税费能省多少？

税率的直接下调，意味着交易成本的实质性降低。

以福州一套总价200万元、购买不足两年的普通住房为例：

· 政策调整前： 需缴纳增值税及附加约为200万 × 5.3% = 10.6万元。
· 政策调整后： 仅需缴纳增值税200万 × 3% = 6万元。

直接省税：4.6万元。 税率降低了2.3个百分点。

对于总价更高的房产，节省的税额更加可观。一套300万元的房产，可少缴纳税费6.9万元；400万元的房产则可节省9.2万元。

这笔真金白银的节省，无论是对于卖方用于置换，还是降低买方总成本，都产生了直接的积极影响。

福州市场，谁会受益？

首先，是“卖旧换新”的改善型家庭。 在福州，不少家庭面临孩子上学、家庭成员增加或工作地点变动需要置换房产的情况。

新政降低了“卖旧”环节的税费成本，提高了可用于“换新”的首付资金，有效缓解了换房链条中的资金压力。

其次，是短期内因特殊原因需出售房产的业主。 例如工作调动、突发资金需求等，以往因不满两年面临高额增值税，业主或选择暂不出售，或将税费转嫁推高房价。

税率降低后，这部分房源的交易灵活性增加，有助于促进市场有效供应。

最后，二手房买方也将间接受益。 在福州二手房市场中，交易税费往往成为买卖双方博弈的焦点，最终多由买方承担或计入总价。

税费降低，意味着购房总门槛的下降，相当于变相增强了买方的购买力，有利于释放合理的购房需求。

为什么要出台？

结合福州市场看，政策释放出几点清晰信号：

一是持续降低居民合理住房消费负担。

 从个人所得税优惠（满五唯一免征）到此次增值税下调，政策意图在于减少交易环节的非必要成本，支持自住和改善性需求，与“房住不炒”的基调一脉相承。

二是旨在提升二手房市场流动性。

一个健康的市场需要“一二手房联动”。降低未满两年房源的交易成本，能有效盘活存量房源，促进“卖一买一”的改善循环，对于稳定福州整体房地产市场具有积极作用。

三是稳定市场预期，鼓励按需交易。

明确、透明且更优惠的税收政策，减少了交易的不确定性，让买卖双方更能清晰地规划交易，有助于市场回归理性、稳定的常态。

总结

对于福州有“未满两年”房源的房东，现在可以更从容地规划出售时间；对于购房者，明年起市场上的次新房源交易成本将更为友好。福州二手房市场的活跃度有望在成本降低的刺激下得到提升。

▼

商务合作加微信：xinchalu

添加时请备注来意，谢谢合作

楼市大侦探组建了92个购房群

长按二维码欢迎加入

>>>推荐