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二手房卖不动了?这个一线城市,成交量大跌四成!楼市降温!专家:这个市场将成新蓝海→

2026-02-07 11:43:33

随着多重调控政策的不断加码，曾经短期涨幅过快的二手房成交逐渐回归理性。监测数据显示，8月份，一线城市的二手房成交量均出现不同程度的下滑。8月上海二手房成交量环比下跌24%，同比更是下跌了40%，已经明显进入了下行通道。

△央视财经《经济信息联播》栏目视频

胡捷是上海市杨浦区的一名二手房中介，上半年楼市最火热的时候，他一周的带看量能达到将近十组，8月份以来，经常一周下来一组都没有，还在联系的几个客户也都因为贷款问题选择观望。

上海购房者李先生：因为贷款现在收得比较紧，想先看一下，预算可能会降低一点。

上海市杨浦区某地产中介经纪人胡捷：有几个客户本身是买600万元的房子，可能现在总预算下降到500万元，个人感觉其实客户还是不甘心，想买600万元的房子，但现在首付凑不到这么多。

记者在走访中了解到，8月份上海二手房1.8万套的成交量，已经低于年内平均水平，二手房新增挂牌量也有所降低。此外，8月份上海二手房成交均价也出现了今年以来的首次下降，环比下降8%，同比下降5%。

上海市浦东新区某地产中介经纪人尹婉琪：这套房子42.03平方米，挂牌265万元，这个房子之前也有房东挂到了280多万元。

分析人士认为，当前房地产市场流动性逐渐减弱，降温信号明显。

克而瑞研究中心总经理林波：一方面价格下来了，另一方面变现，原来需要一个月，现在可能需要半年甚至一年时间，我觉得很多人的打新房或者摇号的这种热情也会降温。

财经评论员侯杰：二手房降温政策见效引导房地产回归居住属性

对于一线城市二手房成交量下降的现象，财经评论员侯杰对此进行了评论。

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△央视财经《正点财经》栏目视频

房价和成交量的稳中有降，恰恰说明近一段时间，全国“房住不炒”政策的执行有效。尤其是北上广深等一线城市，二手房量价同步下降的情况非常具有标志意义，它给购房者勾勒出了一幅清晰的、稳中有降的房地产市场趋势图，从这幅图上还可以看到，二手房的调整也在向着一手房市场传导。而这正标志着：房地产的投资属性在进一步压降，房地产正在回归它的本来功能——居住属性。

而从交易层面看，二手房成交量的下滑对于房地产中介机构来说，既面临着压力也迎来了新的机遇。目前，管理层一再强调要大力发展租赁市场，并且推出了大量的城市租购同权措施，为的就是让新城市人留得下来，住得安稳。

住房和城乡建设部副部长倪虹不久前在国新办新闻发布会上就说过，目前城市70%的青年是租房住，要下决心下力气解决好租房问题。租购同权所带来的活跃的城市租赁服务市场，将成为房地产中介一片红海之中的新蓝海。

从目前的数据和趋势看，房住不炒的政策有效，大力发展城市租赁的方向明确，此时，更需要的就是“坚持”二字。只有坚持住，不动摇，才能够真正解决好居民的居住难题。这关系到亿万居民的民生幸福，更将为居民消费潜力的最大动能松绑。