近日，瓯北知名商场大悦里的24套房产在阿里拍卖平台被法拍，引发市场关注。从阿里拍卖平台上可以了解到，此次拍卖整体遇冷，多数房产以流拍告终，仅一个拍品被成功拍走，但被拍卖的过程也十分坎坷波折。本次被拍走的是大悦里A幢201、202、203、204室，虽说如今找到了新的房东，但拍品却历经了三次拍卖才最终成交。
据了解，该拍品总体评估价为509万元，首次拍卖起拍价定为357万元，当时有3人报名参拍，但最终无一人出价竞价，遭遇流拍。
为促成成交，第二次拍卖起拍价降至286万元，相当于评估价的5.6折，这一举措同样吸引了3名网友报名，但即便是大幅让利，最终仍因无人出价再次流拍。
直至12月26日第三次挂拍，该房源才终于“名花有主”，由竞买人徐先生以竞买号C1474，按286万元的起拍价成功竞得。
除了这套被打包拍卖的房产以外，其他房源皆以流拍告终。
从公开信息可以了解到，此次包括上述打包房源在内的多套拍卖房产，所有权人均为被执行人永嘉永润房地产开发有限公司。
该公司因与温州鼎悦商业管理有限公司一同涉及与温州民商银行股份有限公司的借款合同纠纷，名下相关房产被永嘉县人民法院依法查封并启动拍卖程序。
从评估报告中可以了解到，大悦里建于2020年，总层数为5层，标的房源位于第2层；
四至范围清晰，东临昌新路、南临新华路、西临永嘉县瓯北镇中心小学、北临文化路。
实地查勘结果显示，房产外墙、内墙无渗雨迹象，保温隔热、隔音效果满足生活需求，采光、通风、日照条件良好；
未发现不均匀沉降，地面、墙面及门窗保养维护正常，建筑物结构构件、装修和设备基本完好，仅部分存在损坏。
从区位优势来看，标的所在位置地处瓯江与楠溪江交汇处，与温州市鹿城区隔江相望、跨桥相连，素有“浙南金三角”之称，区位条件优越。
交通方面，周边昌新路、阳光大道等道路路况良好，50路、70路等多条公交线路途经，居民出行便捷，且周边无交通管制，停车较为方便。
外部配套上，区域基础设施实现“五通一平”（通路、供电、供水、排水、通信及红线内场地平整），周边分布有蔡桥商贸大厦、领悦广场、永嘉嘉城医院等商业及医疗配套，商铺密集，生活氛围浓厚。
需要注意的是，该成交房源目前尚未腾空，拍卖公告明确成交后两个月内将完成交付。
另外，值得关注的是，除上述24套房产外，大悦里C幢404室房产的50%份额也在此次拍卖范围内，该标的同样历经三次拍卖，起拍价从最初的60万元逐步降至48万元，最终仍未能吸引买家出价，以流拍收尾。
信息显示，该房产所有权人为被执行人麻某与案外人郑某，因此本次拍卖只出让其中50%的份额。
此次大悦里 24 套房产拍卖遇冷，反映出当前法拍房市场的审慎心态，现如今，坐拥瓯北核心区位与成熟配套的优质房源遭遇了此番境遇，后续相关被执行人资产处置又该如何破局，仍有待关注。
