2026房产增值税新政

财政部新政落地！个人售房增值税规则2026年起调整

2025年12月30日，财政部发布个人销售住房增值税政策公告，明确了2026年1月1日起执行的全新征收规则，事关每一位房产交易人，具体政策要点如下：

核心征收规则

1. 不满2年出售：个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售，需按照3%的征收率全额缴纳增值税。

2. 满2年出售：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

政策实施与衔接

1. 本公告自2026年1月1日起正式施行，此前《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3中相关条款同步停止执行。

2. 2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，若符合本次公告规定，可按新政策执行。

此次政策调整进一步明确了个人售房增值税的征收标准，简化了计税逻辑，对于持有住房满2年的交易者来说，依旧能享受免税红利；而短期持房交易则需按3%征收率全额缴税，也将引导房产交易更趋于理性。

如果你有房产交易的计划，不妨结合自身持有房产的年限，提前做好税务规划哦。