一楼采光差到发霉 , 顶楼年年漏水 , 腰线层墙皮脱落......这些坑 , 我身边真有人踩过｡
今天就聊聊 , 买二手房哪些楼层最好别碰｡
很多人买房只盯着价格和地段 , 楼层随便选 , 觉得避开4楼18楼就行了｡
说实话 , 谐音这东西 , 真不影响房子值不值钱｡
但楼层选错了 , 住着难受是小事 , 将来想卖都卖不动 , 那才叫亏大了｡
01 一楼和顶楼
先说一楼｡
没带院子的一楼 , 真的劝退｡
为啥？采光太差了 , 楼间距短的小区 , 一楼可能整天见不到太阳 , 屋里又暗又潮 , 衣服晾不干 , 被子捂出味儿｡
长期住这种环境 , 人都容易生病｡
还有高空抛物的风险 , 下水道堵塞也是一楼的老问题 , 楼上冲马桶 , 你家可能就反水 , 想想就难受｡
再说顶楼｡
没电梯的顶楼 , 每天爬楼累死人 , 家里有老人的话 , 出门一趟简直要命｡
有电梯也不省心 , 防水是永恒的难题｡
再好的防水层 , 晒几年雨淋几年就老化了 , 基本两三年就得重新做一次 , 不然外面下大雨 , 里面下小雨 , 那场面你敢想？
这种房子便宜是便宜 , 但转手的时候价格上不去 , 挂几个月都没人看 , 变现周期超长｡
02 腰线层
什么是腰线层？
就是开发商为了让楼好看 , 在外墙加的装饰线条 , 一般凸出来一块｡
看着是挺美观 , 但问题来了｡
下雨的时候 , 雨水顺着腰线往里渗 , 时间长了墙皮鼓包、脱落 , 屋里潮得不行｡
腰线上面还特别容易积灰、藏垃圾 , 夏天散发异味 , 开窗都不敢开｡
而且腰线层的窗户通常比其他楼层小 , 采光也会受影响｡
这个楼层位置不固定 , 有的在5楼 , 有的在10楼 , 买房之前一定要问清楚销售 , 到底哪层是腰线层｡
问清楚了 , 直接避开｡
03 20层以上
很多人觉得住高层好 , 采光棒 , 视野开阔 , 隐私也好｡
没毛病 , 但超过20层的房子 , 我真的不太建议｡
为啥？
太依赖电梯了｡
早晚高峰等电梯 , 能等到崩溃 , 尤其是上班赶时间的时候 , 电梯迟迟不来 , 真的急死人｡
更关键的是安全问题｡
一旦发生火灾、地震这种紧急情况 , 住得越高越难逃生｡
消防云梯最高也就够到20楼左右 , 再往上 , 基本只能靠自己｡
虽然概率不大 , 但万一碰上了 , 那就是要命的事儿｡
买房嘛 , 还是求个安心｡
04 总结一下
一楼潮湿采光差 , 顶楼漏水爬楼累 , 腰线层渗水藏污垢 , 20层以上逃生难｡
这几个楼层 , 能避就避｡
买二手房本来就是图个省心 , 别因为贪便宜选了这些楼层 , 住进去才发现问题一堆 , 想卖又卖不掉 , 那才叫进退两难~
希望对正在看房的朋友有帮助！
