【地产资讯】从赛马场到新社区:波士顿东部161英亩城市更新项目迎来新阶段,新公寓项目正式奠基,一键带你了解Suffolk Downs!
- 2026-09-09 04:29:57
在我们此前的文章中，已经介绍过Suffolk Downs这片横跨East Boston与Revere的161英亩整体规划——
不做赛马场，也不做亚马逊第二总部！Suffolk Downs即将迎来全新经济中心，加上全新户外音乐表演场地！
一块从历史赛马场转向综合城市社区的土地，正在被重新组织、重新连接、重新使用。
而在2025年12月，这一长期规划迎来了一个清晰的阶段性节点：Suffolk Downs举行了第二个住宅项目Portico项目的奠基仪式（Groundbreaking Ceremony）。
这意味着，这片土地的更新，正在从“规划与想象”，进入更具体、可感知的建设阶段。
🏗 Suffolk Downs：
一块被“重新看见”的土地
很长一段时间里，Suffolk Downs 在城市中的存在感并不强。
它曾是一座赛马场
功能相对封闭
与周边社区缺乏连续的城市关系
当原有功能逐渐退出后，这片土地并没有立刻被填补，而是进入了一个“等待被重新定义”的阶段。
也正是在这个阶段，Suffolk Downs 被重新放入城市尺度中思考：如果从零开始，这样一块土地，应该如何被使用？
(Flickr)
Suffolk Downs 的重建，并不是零散项目的拼接，而是一套清晰的整体城市规划（masterplan）。
规划中，一个重要的结构是：👉 三个相互关联、但各自承担不同角色的社区片区
其中，Beachmont 被选为整个开发的“前门”（front door）：
承担对外展示的角色
激活街道与公共生活
成为后续阶段开发的引导节点
这一选择并非偶然。Beachmont 本身就具备交通、社区与公共空间的基础条件，使其成为整个 Suffolk Downs 向外展开的起点。
截至目前：
第一阶段住宅项目已率先落地
公共空间（如 The Track、Dog Park）已对社区开放
Portico 成为第二个正式进入施工阶段的住宅项目
这也是为什么 Portico 的奠基，被视为 Suffolk Downs 开发中的一个重要节点。
📍Portico 项目基本信息
(pcadesign.com)
项目定位
Suffolk Downs 整体规划中的第二个住宅项目
项目类型
433 套多户住宅
零售与配套商业
停车与公共空间（Public Realm）
项目规模
约 342,000 平方英尺
项目地点
Revere, MA
位于 Beachmont 片区（整体规划的“前门”）
开发方
HYM Investment Group
时间节点（最新）
🏗️ 2025 年 12 月：奠基仪式举行
🗓️ 预计 2028 年完成
可持续目标
预计达到 LEED for Homes Silver
Portico 并不是一个临时或过渡性项目，而是被放入 Suffolk Downs 长期发展节奏 中的重要一环。
(pcadesign.com)
01.
为什Portico被放在Beachmont？
在 Suffolk Downs 的 masterplan 中，开发被划分为三个主要片区，而 Beachmont 被明确选定为整个项目的“Front Door”。
原因很直接：
靠近公共交通（MBTA 蓝线）
与 East Boston、Revere 的社区联系最紧密
具备率先激活街道与公共生活的条件
Portico 正是被安置在 主入口轴线（main entry axis） 上，承担着一种“对外展示 + 内部连接”的双重角色。
从建筑角度看Portico的城市角色
02.
从设计逻辑上看，Portico 并不是一栋只关注内部居住体验的住宅楼。
它在城市界面上的处理，尤其值得注意：
🏙️ 转角塔楼（corner tower） 直接面向 Beachmont Square
🛍️ 零售与公共配套分布在多个对外开放的层级
🌆 一组 8 层“super grid”立面，在夜间通过灯光成为广场活动的背景
建筑在这里并不是“退后”的，而是主动参与公共空间的构建。
03.
街道被如何激活？
Portico 所在街区的设计重点，并不在于通行效率，而在于停留与使用。
具体体现在：
🎨 大尺度、色彩鲜明的公共壁画
💡 架空串灯（catenary lighting），为夜间活动提供氛围
🚪 可开启的 garage door storefronts，让零售空间向街道延伸
街道从“通过的地方”，变成“发生事情的地方”。
混合功能：为不同时间段服务的空间结构
04.
Portico 不只是住宅项目，其周边功能被刻意叠加：
🧪 实验室（Lab component）
💻 联合办公空间 The Workshop
🏨 酒店功能
这种混合使用，让区域在时间维度上保持活力：
工作日白天
傍晚与夜间
周末与公共活动时段
这是 Suffolk Downs 整体规划中反复强调的核心逻辑之一。
05.
公共空间继续先行
在住宅完全交付之前，公共空间已经提前介入：
🐕 Dog Park
🏃♀️ The Track（社区活动与运动）
🌿 未来仍将陆续呈现的 40 英亩公共开放空间
这些空间并不依赖“入住完成”，而是持续引入人流与使用行为。
(pcadesign.com)
✨结尾｜从整体规划到阶段更新
如果说此前的 Suffolk Downs 更像一张蓝图，那么 Portico 的奠基，则标志着这张蓝图正在被逐步落实。
从第一个住宅项目，到第二个项目正式动工，Suffolk Downs 正在进入一个更加清晰、可持续的建设阶段。
这片 161 英亩的土地，仍在变化之中，但方向已经逐渐清晰。我们也会持续关注 Suffolk Downs 的后续进展，为大家带来最新的项目与区域更新。
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