【地产资讯】12月蒙特利尔房地产数据,释放重大信号!成交大降,价格坚挺,库存增加!
- 2026-02-20 20:27:43
【地产资讯】12月蒙特利尔房地产数据,释放重大信号!成交大降,价格坚挺,库存增加!
2025年12月蒙特利尔房地产最新数据出炉，蒙特利尔房地产市场整体呈现出成交量同比大幅下降、挂牌量显著增加、价格依旧坚挺的格局。 
不同区域与房型之间的分化进一步加剧，市场从“量驱动”转向“结构性支撑”。 本文将从蒙特利尔大区（CMA）、蒙特利尔岛内和南岸（South Shore）三个区域，对12月进行同比分析。 
一、蒙特利尔大区（CMA）：成交下降，供应快速上升整体市场 成交量：2,831套，同比下降 10% 活跃挂牌：15,532套，同比上升 12% 新挂牌：2,529套，同比下降 5% 成交总额：约 19.1亿加元，同比下降 2% 👉 12月整体成交明显降温，但挂牌库存继续累积，反映出卖方入市意愿高于买方成交节奏，市场议价空间有所扩大。 不同物业类型表现 独立屋 成交量：↓10% 中位价：62.5万加元（↑8%） 在市天数：42天（比去年快9天） 公寓 成交量：↓14% 中位价：42.5万加元（↑1%） 活跃挂牌：↑25% Plex 2–5units 成交量：↑3% 中位价：83万加元（↑4%） 在市时间大幅缩短 👉 大蒙特利尔范围内，成交减少并未拉低价格。投资属性明显的Plex仍具支撑力，公寓仍然处于低谷，而独立屋成交压力显现。 
二、蒙特利尔岛内：成交下降，库存激增，价格温和上涨 成交量：1,072套，同比下降 10% 活跃挂牌：8,471套，同比上升 21% 新挂牌：1,086套，同比下降 2% 成交总额：约 8.1亿加元，同比下降 4% 👉 岛内是本月库存增长最快的区域，但成交下滑幅度与大蒙特利尔地区（CMA）整体一致。 不同物业类型表现 独立屋 成交量：↓6% 中位价：79.7万加元（↑5%） 在市天数：58天（略慢） 公寓 成交量：↓15% 活跃挂牌：↑27% 中位价：47万加元（↑1%） Plex（2–5户） 成交量：持平 中位价：88.9万加元（↑6%） 在市天数明显缩短 👉 岛内市场呈现出明显分化：自住独立屋价格稳中有升；公寓供给快速累积，买方选择多；Plex继续受到投资者青睐，但成交量未创新高。 
三、南岸（South Shore）：独立屋成交下降最明显，但价格仍然坚挺 成交量：628套，同比下降 16% 活跃挂牌：2,584套，同比上升 9% 新挂牌：505套，同比下降 12% 成交总额：约 4.03亿加元，同比下降 8% 👉 南岸是三个区域中成交同比跌幅最大的区域，但价格表现仍然不错，显示市场更多是“观望”，尚未“转跌”。 不同物业类型表现 独立屋 成交量：↓19% 中位价：63.4万加元（↑9%） 在市天数：36天（明显加快） 公寓 成交量：↓14% 中位价：41.25万加元（↑5%） 活跃挂牌：↑25% Plex（2–5户） 成交量：↑6% 中位价：70.5万加元（↓9%） 在市时间缩短 👉 南岸市场独立屋成交量下跌最明显，然而价格依旧坚挺，体现出“量缩价挺”特征。Plex仍然十分受欢迎，在公寓、独立屋成交量大幅萎缩之际，Plex暂未受影响。 
总结：2025年12月同比，独立屋、公寓的成交量均全面下降，挂牌库存显著上升，Plex暂未受波及，还处于热销中。房价仍然整体保持上涨或稳定，整个市场呈现“量缩价挺”。 总体而言，12月蒙特利尔房地产已经释放出明显信号。 
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