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北京地区银行房产抵押贷款产品最新调整汇总(2026年1月7日)

  • 2026-02-24 12:13:29
北京地区银行房产抵押贷款产品最新调整汇总(2026年1月7日)

DATE

各位北京的老板们,我是老许。最近后台私信炸了,全是问房屋抵押经营贷的——“老许,现在哪家银行利率最低?”“新房本能做吗?”“公司刚变更能申请吗?”

确实,当下市场环境里,用房产做抵押搞经营贷,既能拿到大额资金,利率还比其他贷款低不少,成了很多企业主周转资金、扩大经营的首选。

但一个人力量是微薄的,北京几十家银行都做这个业务,政策五花八门,额度、利率、要求千差万别,自己一个个去问,费时又容易踩坑。

所以今天,老许花了3天时间,把2026年1月份得到的各家银行调整信息整理了主流银行的抵押经营贷高性价比产品,以及申请流程、所需材料。内容全是干货,逻辑清晰,看完就能对号入座,帮你少走90%的弯路!

ADD

01

先划重点:5款王牌产品速推

First, highlight the key points: Quickly push 5 flagship products

很多老板没时间看长篇大论,老许先把最优质的5款产品拎出来,根据你的情况对号入座就行:

1. 长期周转首选:20年先息后本,年化2.04%起

● 额度上限:3000万● 核心优势:20年只还利息,彻底不用操心到期续贷问题;外籍、港澳台同胞也能办;二次抵押最高8成额度,适合有按揭房想再融资的老板● 适用人群:计划长期使用资金、有二次抵押需求,追求稳定的企业主

2. 双新客户福音:新公司+新房本可做,年化3%

● 额度上限:2000万● 核心优势:接受“新公司+新房本”(持股1个月即可),额度最高9成;借款期限1-10年可自主选,灵活适配资金周期● 适用人群:刚过户房产、初创公司企业主,对贷款额度有要求且想长期只还利息的客群

3. 轻经营必备:500万内不看真实经营,年化2.3%

● 额度上限:3000万● 核心优势:大银行产品,政策稳定;500万以内基本不看真实经营,有住宅房产、征信不黑就能办;银行可出资过桥,费用仅0.5%● 适用人群:房产抵押到期想转贷、公司没怎么实际经营的企业主

4. 短期周转灵活款:随借随还,不用第三方收款

● 额度上限:1000万● 核心优势:年化2.1%起,10年先息后本;随借随还,资金不用时不产生利息;50万以内可直接存入自己账户,不用第三方收款,支取超方便● 适用人群:短期内资金周转,不想麻烦第三方收款的人群

5. 高成数全能款:最高9成额度,多房产类型适配

● 额度上限:2500万● 核心优势:授信成数最高8.5-9成,1000万以上利率同业较低;适配商品房、70年公寓、央产房、经适房等多种房产;500万以下业务T+1审批,效率极高● 适用人群:想拿高额度、房产类型特殊,追求审批快的企业主

02

主流银行政策速览

Overview of Mainstream Bank Policies

如果上面的王牌产品还没满足你的需求,老许整理了20家主流银行的核心政策,方便你对比选择:

03

热门产品深度解析:抵小新

In-depth Analysis of Popular Products: Di Xiao Xin

很多老板问老许有没有“接地气”的产品,今天重点说这款——抵小新,堪称北京抵押经营贷的“性价比之王”政策宽松、额度高、流程快,老客户复购率超高。

1. 核心优势

• 额度高:最高85成,只要评级够(70%以上客户都能评到),五环内房产就能拿到85成额度;1000万以内基本不上会降额,特别扶持初创企业。

• 流水宽松:风控只要求真实收入能覆盖月供就行,除了打卡工资,房租、个人转账、微信支付宝收入都认;合规流水只要覆盖贷款额度的1/4即可。

• 可接双新:新房本只要持股满1个月就能做(0+1模式),老房本新加股东也能申请,解决了很多老板“刚过户房产、刚成立公司”的融资难题。

• 老房龄友好:四环内1980年(含)以后的房产能做,六环内房龄40年以内都可申请,不用因为房龄老被拒贷。

• 政策稳定:授信期内就算房子降价,贷款额度也不降;材料简单,面签一次基本就能搞定,最多补充1次资料,2个工作日就能批贷,效率拉满。

2. 关键细则

 额度:1000万-4000万可选,不同额度对应不同利率● 期限:10年授信,可选3年无还本续贷(利率2.35%)或10年随心还(气球贷,1000万内2.7%)● 借款人要求:22-75岁中国国籍,近2年无连3累6逾期,近3个月贷款审批查询不超过8次● 抵押物:40㎡以上,出让性质商品住宅、央产房、08年4月11日前的经适房等都可

04

申请流程+所需材料

Application Proces and Required Materials

很多老板觉得申请抵押贷手续复杂,其实是没理清流程。老许把全款房和按揭房的流程分开说,一步一步讲清楚:

1.全款房抵押流程

01. 贷前规划:老许帮你匹配最合适的银行产品(结合你的资质、房产、资金需求);

02. 准备材料:整理个人和公司相关材料;

03. 银行下户签约:银行上门考察,签署材料,同时评估公司上门给房产拍照评估;

04. 银行报卷审批:出批贷函;

05. 签合同公证:和银行签借款合同,开户并做公证;

06. 上抵放款:线上提交抵押申请,不动产中心审核通过后,银行见他项权利凭证放款。

2.按揭房一抵流程

01. 向新银行申请抵押贷款;

02. 银行审批、下户评估、出批贷函;

03. 用自有资金或过桥垫资结清原有按揭尾款;

04. 新银行上抵、放款;

05. 还清过桥资金,正常使用贷款。

3. 必备材料(分个人和公司两类)

● 个人材料:身份证、户口本、结婚证(离婚需离婚证+离婚协议)、个人近1年流水、房产证,有其他资产可补充资产证明;● 公司材料:营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同,部分银行可不提供公司财报和对公流水(老许会帮你确认)。

老许贴心叮嘱

北京房屋抵押经营贷的核心是“精准匹配”——没有最好的产品,只有最适合你的产品。不同银行对资质、房产、经营情况的要求差异很大,盲目申请很容易踩坑,比如被拒贷、额度缩水,甚至影响征信。

如果你正纠结这些问题:不知道自己的房产能贷多少、公司资质能不能通过、新房本或刚变更的公司该选哪家银行,别自己硬扛!

老许深耕北京抵押贷市场14年,摸透了每家银行的审批逻辑和政策底线,能帮你避开所有坑。从贷前评估、产品匹配,到材料准备、流程跟进,让你省心又高效拿到资金。融资路上少走弯路,就找老许聊一聊~

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北京助贷居间

关于老许

Beijing Loan Brokerage - Old Xu

ZHUDAI 

为什么选择我们:在纷繁复杂的金融贷款市场中,做您最可靠的“导航仪

当您打开搜索框,输入“贷款”二字,映入眼帘的是琳琅满目的产品和真假难辨的信息。您或许已经尝试过,却因资质不符、资料不全、征信瑕疵等问题屡屡碰壁。那一刻的无奈与焦虑,我们感同身受。

在这个信息爆炸却信任稀缺的时代,您为何应该将至关重要的贷款大事托付于我们?

答案在于:极致的专业、纯粹的真诚与厚重的责任。

一、 源于银行,深谙其道——我们拥有“破局”的资本

我们的创始团队从银行体系内走出,带着对金融的敬畏与实操经验投身创业。我们不是信息的二道贩子,而是产品的“研究员”和资质的“分析师”。

  • 深知产品差异化: 银行产品何止千百种,条款、利率、期限、目标客群千差万别。我们投入大量时间,像做学术一样研究每一款产品的“脾性”,包括那些不为人知的审批侧重点和风控逻辑。

  • 精通资质评估: 我们清楚,没有完美的客户,只有未被发现的亮点。对于征信报告,我们能读懂数字背后的故事,分析其形成原因并与银行沟通解释。我们善于整合您的收入、资产、负债、经营状况等信息,进行全局诊断。

二、 量体裁衣,扬长避短——我们提供“定制”的方案

您的情况是独一无二的,一套通用的模板无法解决所有问题。我们的服务核心是 “分析”与“匹配”。

  • 面对“资质已不佳”的困境: 这恰恰是我们发挥价值的起点。我们不轻易下“不行”的判断,而是寻找“怎样才行”的路径。通过深度沟通,我们挖掘您的优势(做消费贷:如稳定的工作、学历高等;做抵押贷:抵押物、公司、个人等),来弥补短板,为您设计专属的贷款方案。

  • 多元化解决方案: 无论是面对目前很多人网贷多、周期短、利息高等问题,进行负债优化置换:还是需要个人消费贷、大额房屋抵押经营贷、企业贷,我们都能基于您的核心诉求,提供科学、可行的方案,帮您降低综合成本,达到目的。

三、 以心相待,拒绝套路——我们坚守“服务”的初心

在充斥着营销话术的市场中,我们选择回归本真。

  • 15年经验沉淀: 我们是一支有积淀、有温度的团队。我们坚信,成功源于客户的成功口碑。

  • 责任心驱动: 我们将您的托付视为己任。服务过程中,全程透明,及时反馈,绝不隐瞒任何潜在风险或费用。我们追求的是长期的信任,而非一次性的交易。

  • 鲜明对比: 与那些夸大承诺、中途加价、套路重重的机构相比,我们的“真诚”与“用心”是您可以真切感受到的。我们赚取的是坦荡的服务费,守护的是您宝贵的信任。

总结而言,选择我们,您选择的不仅仅是一个服务方,更是一位深度合作伙伴。我们运用深耕多年的专业智慧,秉持真诚负责的服务态度,为您在复杂的信贷迷宫中精准导航,最终助您高效、顺畅地抵达贷款彼岸。

让我们,为您的资金需求,提供一个最优解!

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基本 文件 流程 错误 SQL 调试
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  89. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/framework/src/think/Session.php ( 1.80 KB )
  90. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/framework/src/think/session/driver/File.php ( 6.27 KB )
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  92. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/framework/src/think/session/Store.php ( 7.12 KB )
  93. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/framework/src/think/Route.php ( 23.73 KB )
  94. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/framework/src/think/route/RuleName.php ( 5.75 KB )
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  96. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/framework/src/think/route/RuleGroup.php ( 22.43 KB )
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  99. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/route/app.php ( 1.72 KB )
  100. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/framework/src/think/facade/Route.php ( 4.70 KB )
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  102. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/framework/src/think/route/Dispatch.php ( 10.44 KB )
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