2025年大多伦多地区成交量较 2024年有所下滑，主要原因是经济前景不明，消费者信心不足。 同期挂牌库存维持在相对高位，买方议价空间增加，售价被压低，整体住房负担能力得到了改善。

年度市场概况（2025 vs 2024）

2025年GTA成交62,433套住宅，比2024年下降 11.2%。

全年新增挂牌186,753套，同比上升10.1%，供给端明显宽裕。

2025年平均成交价为$1,067,968，较2024年的$1,120,241下跌 4.7%。

2022年高点至2025年市场数据概览

可负担性与复苏前景

在房价和按揭利率双双走低的背景下，2025 年 GTA 住房市场整体变得更具可负担性。

TRREB主席 Daniel Steinfeld 指出：随着负担能力改善，市场已为未来复苏打下基础；一旦家庭对宏观经济及就业前景更有信心，被压抑的购房需求将逐步释放，成交量有望回升。

2025年12月数据

12月共成交3,697套住宅，较去年12月减少 8.9%。

当月新增挂牌5,299套，同比微增 1.8%。

2025年12月MLS综合房价指数同比下跌 6.3%。

当月平均成交价为$1,006,735，较去年12月下降 5.1%。

经季调后，12月成交量环比11月略有下降，而新挂牌则环比上升；MLS房价指数较11月小幅下降，但平均成交价则略有上升。

“要推动后续成交回升，关键在于巩固贸易关系并推进大规模国内经济发展项目，同时重建家庭对就业稳定性的信心。 在房价与利率回落和市场更具可负担性的当下，只有当家庭对长期收入预期更有把握时，才会更愿意承担多年期的按揭付款责任。” TRREB 首席分析师 Jason Mercer 表示：“重申贸易合作关系以及近期推出的基建与经济刺激计划，将为住房需求复苏提供重要支撑。”

TRREB CEO John DiMichele 进一步呼吁：“各级政府应尽快出台减税措施，缓解生活成本上升对居民带来的压力。 当前家庭和个人需更多“财务缓冲”，既要能够支付住房或租金成本，又要满足基本生活需求，合理而负责任的税收政策可以把更多资金留在居民口袋里，修复消费信心并重建对经济的信任。” DiMichele 强调：“这类举措对巩固家庭稳定、支撑住房市场以及打造一个惠及所有人的经济体系都至关重要。”

重点关注区域

InvestTO分析

2025年GTA房市在经济不确定性和就业信心不足的背景下整体偏弱运行，成交持续低位徘徊，但在价格和按揭利率双双回落的推动下，市场可负担性较前几年明显改善，买家观望情绪中夹杂着重新择机入市的意愿。尽管年末数据仍显示“量缩价软”的格局，但库存结构逐步优化，谈判空间扩大，为刚需和改善型买家创造了更有利的入市窗口。展望2026年，只要宏观经济和劳动力市场企稳回暖、家庭对未来收入预期更有信心，在被压抑需求的支撑下，房市有望在更健康、更可持续的节奏中开启新一轮修复与复苏。

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