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(图片来自AI)
2026年1月7日|奥斯汀|
总部位于奥斯汀的多户型房产投资公司 GVA Property Management 及其创始人 Alan Stalcup 正面临一场日益严重的法律危机，涉及联邦调查以及多起指控其合谋诈骗投资者近 1 亿美元的诉讼。这家在全美管理着约 150 栋公寓楼的公司，在法庭文件中被指控进行系统性的财务操纵，并挪用公司资金用于个人奢侈消费。尽管该公司明确否认了这些指控并提起反诉称遭到勒索，但法庭文件证实，美国证券交易委员会（SEC）已就潜在的证券欺诈行为展开正式调查。“个人提款机”指控
诉讼的核心指控是 Stalcup 将 GVA 视为其“个人提款机”。由“Kastleman Parties”（一组在 2019 年至 2023 年间向 GVA 投资了 1130 万美元的原告）于2025年 11 月 5 日在特拉维斯县（Travis County）提起的诉讼，概述了一系列严重的财务不当行为模式。
原告声称他们目前面临 1500 万美元的潜在损失，并指控 Stalcup 从公司账户转移了超过 1 亿美元以谋取私利。诉讼引用内部文件称，仅一个 GVA 商业账户就被用于支付超过 3860 万美元的纯个人交易。这些涉嫌的支出包括：
豪华汽车和私人飞机旅行
游艇租赁
珠宝
个人信贷额度
加密货币基金投资
该诉讼描述了一场“近乎空壳游戏的资金转移”，据称一度导致 3000 万美元被存入 Alan Stalcup 及其妻子 Loren Stalcup 的个人银行账户。
指控“伪造账目”
除了挪用公款外，诉讼还指控 GVA “伪造账目（Cooking the Books）”以误导贷款机构并吸引新资金。Kastleman 的诉讼称，仅在 2023 年，GVA 就虚报其投资组合的租金收入超过 2060 万美元。
原告声称，该公司通过将负收入来源归类为虚构的“债券”或资本改良项目，在资产负债表上掩盖负收入。据报道，这种涉嫌欺骗的行为旨在为收取更高的管理费辩护，确保再融资，并诱使新投资者资助更多的房产收购。
联邦审查与内部人员证实
这些指控引起了联邦监管机构的关注。尽管 SEC 尚未正式置评，但法庭文件证实该机构正在调查 Stalcup 的证券欺诈行为。
2025年10 月，SEC 向代表一个起诉 GVA 的家庭的律师事务所 Jackson Walker LLP 发出传票，要求移交与 Stalcup 有关的文件和证词笔录。得克萨斯州一名地方法官随后下令该律所配合。在关于该传票的动议中，该律所指出：“根据 SEC 的传票，SEC 似乎正在调查 Stalcup 先生的证券欺诈行为。”
此外，曾在 2021 年至 2024 年期间在该公司工作的 GVA 前员工 Zachary Richards 证实了原告的说法。Richards 在法庭文件中表示，员工被指示伪造记录。Stalcup 随后起诉了 Richards，指控其盗用商业机密和商业诋毁。
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GVA 反击：辩护立场
GVA Property Management 对其商业行为进行了积极辩护。在 2025年12 月 22 日的一份法庭文件中，该公司正式否认了所有关于欺诈、合谋和管理不善的指控，声称其始终保持“健全和透明的会计实务”。
GVA 已对 Kastleman Parties 提起反诉，索赔超过 100 万美元，理由是诽谤、商业诋毁和民事合谋。该公司辩称，这些指控“明显虚假”，是旨在损害 GVA 声誉的行动的一部分。
GVA 的法律代表 Isaac Budnik Villareal 将原告描述为面临市场逆风的不满投资者。Villareal 表示：“此案实际上是关于 Kastleman 家族对其投资感到失望，不愿对其商业决策承担责任，而且坦率地说，他们竟然大胆地试图通过勒索来榨取钱财。”
财务困境与止赎
法律战爆发之际，正值 GVA 面临巨大财务压力之时。随着 2022 年以来利率上升，该公司已在多个主要房地产贷款上违约，特别是在圣安东尼奥市场。
值得注意的不良资产包括：
Solara 公寓大楼 (Solara Apartment Complex)： 贷款违约，随后在止赎拍卖中被出售。
Bella Madera 和 Melia 公寓 (Melia Apartment Homes)： 均出现贷款违约，其中 Melia 违约了一笔 2500 万美元的票据。
Aspire 公寓 (Aspire Apartments)： 以低于评估值的价格出售。
尽管遭遇这些挫折，该公司仍是该行业的重要参与者。从历史上看，GVA 声称已执行了 100 亿美元的交易，并在九个州收购了 43,000 个单元，专注于表现不佳的多户型房产的增值策略。
民事诉讼目前正进入取证阶段。
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