2025年贵阳房地产市场分析及2026年走势预测

一、2025年市场分析

2025年贵阳房地产市场呈现止跌回稳、结构优化的核心特征。全年主城区商品房网签金额323.4亿元，网签套数30966套，均价9657元/㎡，成交规模企稳回升。市场最显著变化是改善型需求全面主导，网签金额TOP20项目均价达10349元/㎡，高出整体水平7.2%，1.2万元/㎡以上高端项目占据近半壁江山。

区域分化加剧，观山湖区凭借产业集聚与配套优势，以35%的成交份额领跑，房价维持1.2-1.5万元/㎡高位，去化周期仅10个月左右；南明、云岩老城区聚焦改善型产品，核心地段项目热度较高，但库存压力仍存；远郊区域则面临去化难题，部分楼盘价格承压。政策端形成组合拳，首套、二套商贷首付比例降至15%、公积金最高贷款额度提至100万元，契税减免与“代际互助”提取政策进一步降低购房成本，激活市场需求。此外，头部房企与优质项目集中度提升，TOP20企业占据64.07%市场份额，品牌与交付能力成为核心竞争力。

二、2026年走势预测

2026年贵阳楼市将进入稳中有分化的新阶段，整体呈现“核心坚挺、郊区承压”格局。销售规模预计维持330-350万平方米，与2025年基本持平，整体均价稳中有升，核心区域涨幅或达3-5%，远郊区域仍以去化为主。

需求端，改善型需求仍将是主力，90-140㎡刚改户型与120㎡以上高端改善户型成交占比将进一步提升，产品向低密度、强配套、高品质迭代。区域方面，观山湖区将持续领跑，云岩、南明老城区凭借城市更新焕发活力；白云、花溪依托地铁红利承接刚需外溢，地缘性客户首选。远郊区域去化压力仍需产业导入缓解。

政策层面，宽松基调将延续，公积金支持、税费优惠等政策有望持续发力；民企加码拿地将带动新一轮供应，市场活力增强，但产品专业化与服务增值化将成为房企竞争关键。整体来看，在人口持续流入、“强省会”战略推进与政策托底的支撑下，贵阳楼市底部已现，结构性机会集中在核心区域优质改善项目。