“地产神盘”难以复制,万华地产成都与重庆项目差距很大

成都万华投资集团成立于1995年，总部位于四川成都，是一家以房地产开发经营为核心业务的大型企业，业务涵盖高端住宅开发、产业运营、商业管理及文旅等领域。

集团早期专注成都市场，2000年开发4300亩的麓山国际社区项目，2006年启动占地8300亩的麓湖生态城，整合生态资源与高端产业，并在之后拓展至重庆、武汉、海南等地，先后打造了麓湖生态城（成都），麓山国际社区（成都），麓悦江城（重庆）、江东麓岛（海口）、东岸麓洲（三亚）、万岭麓湾（万宁）与麓洲生态城（武汉）。

麓湖被誉为神盘，项目规划面积约8300亩，是麓湖生态的总规划面积与生态基底，集合居住、产业、休闲、商业为一体的理想生活之城。

根据克尔瑞房企流量榜的数据显示，2022年至2025年，万华投资的销售额分别为：78.66亿、146.91亿、103.73亿及99.5亿。

根据《2023全国楼盘单项目销售金额榜单》显示，全国十多个热点城市诞生了11个百亿元大盘。其中，成都麓湖生态城以140亿元成为全国单项目销售金额前三的楼盘。

当然，麓湖的成功离不开背后的操盘手——罗立平，15岁考上清华，工程专业毕业，毕业后做过公务员，也做过投资，2000年，他进入万华担任总裁，也被称为“麓湖总设计师”。

江湖传言，麓湖开盘一次售罄一次，非常抢手。

虽说有点夸张，但是麓湖生态城作为区域标杆项目，因稀缺性和品牌效应，与其周边楼盘相比，去化较快。‌

万华投资在成都的成功，也让高层管理者有了复制的想法。

于是，万华投资走出成都，进入了重庆、海南、武汉等市场。

2017年，万华首次异地扩张，选择进军重庆。万华通过入股两江置业旗下子公司新溪置业正式进入重庆。新溪置业374亩土地是麓悦江城最早面世的组团，开发项目为麓溪半岛。2019年，万华在附近再次拿下116亩土地，该地块开发为碧影溪组团。麓溪半岛和碧影溪两个组团属水土。2020年1月和2021年12月分两次在悦来拿地953亩，形成了占地约1416亩的大社区。

万华手中的土储已经约3500亩，其中绿化用地约2100亩，建设用地约1400亩。

这就是成都麓湖的模式：千亩大盘，长期主义手法。

根据《2025年重庆市中心城区商品房销售TOP20房企榜单》显示，万华地产以13.41的销售额排名17位，与第一名的龙湖地产69.92亿，差距甚大。

从具体销售数据来看，麓悦江城·悦集小区6幢、4幢已经基本售罄，2024年5月10日颁发的预售许可证渝住建委（2024）预字第（158）号，2幢与3幢可售房源还剩余较多，其中，2幢楼可售房源有31套，3幢楼可售房源有24套。

从销售端可以窥见一二，万华地产在成都与重庆形成了鲜明对比：成都属于开盘即售罄，重庆开盘1年多了，还剩余太多可售房源。

那是什么原因造成的呢？

综合圈内人士及相关媒体的分析：

1、万华在成都的成功，首先是超乎想象的低地价，其次是赌对了城市发展方向和房价上涨趋势。

2、把郊区当未来，但不是每一个郊区都有未来。在大重庆走过的发展历程中，九龙坡、沙坪坝、大学城、璧山向西；江北、照母山、蔡家向北；南岸向南茶园向南；弹子石向东。重庆，实际上是没有发展主导方向的。

3、进入重庆的时间较晚，一些好的地块都被重庆的多个大型开发商抢占了先机。且，万华在两江的拿地价并不低，楼面地价集中在5000-7000元/㎡，反观成都麓湖的楼面地价不到500块。

4、万华在成都已经深耕多年，麓湖生态系已经相当成熟，名气也较大；而重庆麓悦江城才刚刚起步，在重庆的影响力完全赶不上龙湖、香港置地、华润置地、招商蛇口等公司。

综述来说，神盘的出现是集合了天时地利人和，如果要人为的复刻，难度系数非常大。就如贵州宏立城开发的花果园，在贵州是“大盘神话”，去了跑去印尼复制在贵州的神话，结果是公司被拖垮了，老板肖春红也被限高了。

神盘不好复制，也难以复制。

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