很多人都在问：

住宅冷成这样，商业地产是不是也不行了？

但如果你认真看完Greater Vancouver REALTORS®（GVR）刚发布的 2025 年第三季度商业地产报告，你会发现一个被忽略的事实：

商业地产，正在“低位修复”，而且结构正在发生变化。

一、一个关键信号：

👉 成交量回来了，但钱还很谨慎

2025 年第三季度，大温地区一共完成了：

• 307 笔商业地产交易

• 环比增长 7.3%

• 同比大涨 61.6%（2024 Q3 只有 190 笔）

👉交易“数量”明显回暖

但同时：

• 总成交金额约 $14.12 亿

• 同比下跌 17.4%

📌 这说明什么？

市场不是没买家，而是买家在“控价、控规模、控风险”。

二、最亮眼的两个板块：

🏢 办公 + 🏘 多户住宅，成交量领跑

1️⃣ 办公物业：从“没人要”到“被重新定价接受”

• 83 笔成交

• 同比 +219%

• 成交金额约$1.9 亿

• 办公楼不是突然变香了，而是：价格回到“可接受区间”

• 部分买家开始押“周期反转 + 改造潜力”。

  尤其是小体量、位置好、可灵活使用的办公资产，重新进入投资者视野。

2️⃣ 多户住宅（Multi-family）：

量涨价稳，但更理性

• 19 笔成交

• 同比 +26.7%

• 成交金额$2.7 亿（金额同比下降）

👉 说明一个趋势：

投资者依然认可“长期租赁逻辑”，但不再追高。

三、工业地产：成交量回升，但已经不再“疯狂”

• 73 笔成交

• 同比 +102.8%

• 但环比-12%

工业地产从过去两年的“过热”，进入正常化阶段。

这对谁是好消息？

• 自用型买家

• 中小企业

• 长期持有者

四、零售物业：交易活跃，但价格仍在消化期

• 80 笔成交

• 同比 +66.7%

• 但成交金额同比下降 10.1%

• 说明零售并没有死，而是：

• 租金逻辑在重构

• 好地段、好业态在成交

• 普通零售仍需时间消化

五、一个非常重要但容易被忽略的数据：成交价格区间的变化

从价格分布来看：

• $0–$3M 的交易占绝对主流

• 中小体量资产明显最活跃

• 超大金额交易数量仍然有限

 这说明：

当前市场不是“机构大扫货”，
而是“高质量中小买家在慢慢进场”。

六、这轮商业地产回暖，和住宅有什么不同？

 所以你会看到：

• 住宅还在纠结

• 商业已经有人悄悄布局

七、写在最后：现在是不是“抄底”的时候？

如果你问我，一句非常实在的话：

现在不是“闭眼买”的阶段，
但已经是“认真研究、精挑细选”的阶段。

适合的人包括：

• 有长期资金规划的投资者

• 想从住宅转向商业的高净值家庭

• 企业自用 + 投资双重考虑的买家

如果你对：

• 商业地产投资

• 店铺 / 办公 / 多户物业

• 大温不同区域的商业机会

有任何问题，欢迎随时和我聊一聊。

商业地产从来不是情绪市场，而是耐心与判断的博弈。在利率高位、价格回调、交易重新活跃的当下，真正重要的不是“敢不敢买”，而是买什么、怎么买、为谁而买。

如果你正在关注温哥华商业地产，或希望从住宅逐步转向更长期、结构更清晰的资产配置，欢迎随时与我交流。有些机会，往往只属于认真研究市场的人。有些机会，真的只会在“大家都不确定的时候”出现。