互联网企业正成为商业地产的“金主”

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互联网企业正成为商业地产的“金主”

过去几年，互联网一度钟爱轻资产运营，时至今日，企业掀起一场席卷互联网行业的“买地运动”。2025年字节就有3处总部大楼竣工启用；在上海的杨浦滨江，美团、B站、抖音三大核心项目将于2026年同步竣工。

2025年下半年，阿里巴巴与蚂蚁共同出资72亿港元，在香港下铜锣湾港岛壹号中心共13层商业写字楼。12月份，京东购入香港中环的中国建设银行大厦部分办公楼层；抖音也以12.14亿元竞得广州市海珠区琶洲中二区AH041101地块。

互联网不断买地、租楼，在于这两年互联网大厂业务明显回升，加上AI带动产业迁移、转型、人才吸纳、办公环境发生变化，科技行业最终成为房地产，尤其是商业地产的主要增量。

另外，内地跟香港一样想转型的城市不在少数。有报告提到，全国287个地级市的总部经济专项规划中，超70%的城市将“金融、科技、数字经济”列为核心赛道。需要更大空间的互联网企业，因巨大的经济价值，被各大城市所期待。

不过，科技企业们对空间智能化、数据配套、定制化的要求逐渐增加。世邦魏理仕报告显示，2025年国内主要城市写字楼需求边际改善，净吸纳量有望增长10%，其中人工智能、新能源汽车等新兴产业对定制空间的需求年增速超20%。

此外，AI时代来临，数据中心正在跻身全球增长最快的房地产资产类别之一。对于深度调整期的地产企业而言，抓住这批互联网与AI科技“金主”，就意味着抓住了出头之日。

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