二手房看房必问15条：避开90%的交易坑

（一）基础信息：关系居住成本

1. 房龄/土地剩余年限？
   （老房龄影响贷款年限）
2. 车位紧张吗？物业费多少？
   （直接影响日常出行生活成本）

（二）税费：省下来的都是真金白银

1. 满五唯一/满二？
   （满五唯一免个税+增值税，能省数万元）
2. 房东实收还是税费各付？产证在抵押吗？能做带押过户吗？
   （垫资赎楼费谁承担？）

（三）卖房动机：警惕“问题房”

1. 房东为什么卖房？
   （急卖=议价空间大；房子漏水/邻里矛盾=果断放弃）
2. 房子涉及诉讼吗？
   （产权风险极高，直接pass）

（四）使用权：别买了房却住不进去

1. 有没有设立居住权？
   （居住权优先于所有权，有则无法入住）
2. 有租客吗？租约何时到期？
   （租约未到期可能“买了房住不了”）

（五）核心风险：户口/学位/资金安全

1. 房子挂户口了吗？学位被占用吗？
   （学区/学位房必问！ 学区/学位被占用=白买）
2. 购房款走官方资金监管吗？
   （避免房东卷款/中介跑路）

（六）细节避坑：装修/费用/流程

1. 有漏水/渗水吗？水电燃气能正常过户吗？
   （二手房常见隐患，避免后期扯皮）
2. 精装房有装修清单吗？房屋内物品留还是带走？
   （查看新装修房屋的清单，防止“串串房”用劣质材料翻新；物品清单登记双方书面确认）
3. 中介费比例？交费时间节点，后续有其它增项收费吗？
   （避免隐形收费）
4. 贷款批不下来能退定金吗？
   （写进合同！刚需族别踩定金坑）
5. 能提供产调报告吗？
   （异议/抵押/查封，确认产权清晰）

三、关键行动建议：让问题“落地”

四、最后提醒

    二手房交易的坑，90%源于信息不对称。你把这15个问题问透、落实清楚，就相当于掌握了交易主动权，买房更省心、更安心。记住买房不是“一锤子买卖”，前期多花1小时问清楚，后期可能少花几十万冤枉钱！

我把本次内容做了一个思维导图

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