2025年贵阳市房地产市场运行情况

2025年贵阳市房地产市场运行情况

（贵阳市房地产业协会、贵州正合地产顾问有限公司联合发布）

2025年年度数据显示，商品房交付总量同比显著提升，市场预期持续改善。改善型需求继续释放，房企改善型产品规模占比不断扩大，头部及优质项目市场反响良好。整体市场在“稳交付、提品质、优供给”的政策引导下，保持稳健运行态势。

一、2025年贵阳市房地产市场榜单

（一）商品房销售TOP20榜单

1.房企Top20：TOP20房企销售面积占全市约55%，同比小幅下滑。2025年房企销售面积Top20占全市的54.67%，同比下滑2个百分点，Top10占全市成交面积的36.38%。其中国央企占比26.19%，民营和混合制企业占比28.48%。

2.项目Top20：TOP20项目销售面积占全市近四成。2025年贵阳市项目销售面积Top20占全市成交面积38.31%，TOP10占全市成交面积23.80%。其中君安·金檀郡凭借提前交付提振市场信心以及准现房销售带动成交上涨；中铁建·国际城因新组团入市推动成交量上升。

（二）商品住宅销售TOP20榜单

1.房企Top20：TOP20房企销售套数占全市六成。2025年房企成交套数Top20占全市成交套数58.17%，TOP10占全市成交套数38.29%。其中国央企占比26.77%，同比上涨4个百分点，民营和混合制企业占比31.40%。

2.项目Top20：TOP20项目销售套数占全市超四成。2025年贵阳市项目销售套数Top20占全市成交套数41.72%，TOP10占全市成交套数26.20%。

（三）改善面积销售TOP20榜单

1.房企改善规模Top20：改善面积成交套数中TOP20房企占全市超六成份额，同比小幅上涨。2025年贵阳市房企中改善面积（≥120㎡）销售套数的Top20占全市改善销售套数的65.12%，同比上升3个百分点，TOP10占全市成交套数46.29%，同比上升2个百分点。

2.Top10房企中改善占比均超60%。贵阳市2025年改善占比房企排名Top10中，改善占比基本稳定在68%-95%占比份额。其中观城运仍以100%的改善集中度位列第一，中铁置业、中海、贵州天亿、龙湖、首钢的项目改善份额亦有明显提升。

（改善度计算方法：选取改善规模TOP20项目，该房企项目中≥120㎡产品销售套数与整体项目销售套数的占比）

（四）区域交付榜单

观山湖区以103.04万平方米的交付面积位列区域交付榜单第一。贵阳市2025年商品房共交付505.97万平方米，同比上升21个百分点。其中住宅共交付412.91万平方米，同比上升28个百分点。非住宅及其他交付93.15万平方米。观山湖区为商品房交付面积最多区域，共计103.04万平方米，其次为南明区，共计74.77万平方米。

（五）区域改善集中度分析

从七城区+双龙来看，双龙以64%的改善集中度位列第一（区域内天瀑·南明府与花语墅项目为大面积产品去化带动主力），观山湖区聚集大量改善项目，以61%的改善集中度紧随其后，且同比提升了1个百分点。

（区域改善度计算方法：各区域≥120㎡住宅销售面积与总住宅面积的占比）

二、总结

2026年，是“十五五”蓝图的开篇之年，贵阳房地产市场将继续释放政策效能，巩固市场信心，进一步化供给结构，更好地满足居民刚需与多样化改善型住房需求，推动房地产业向更高质量、更可持续的新模式稳步迈进。

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