二手房保命10问!问完中介秒怂,保住血汗钱
- 2026-01-09 06:48:33
二手房保命10问！问完中介秒怂，保住血汗钱
亲身踩坑亏了几十万，才摸透二手房交易的猫腻！这10个问题一定要问透，直接让中介知道你是“懂行人”，再也不敢瞎忽悠！
1. 产权税费别含糊
直接问：“房本满2年没？是不是满五唯一？”
别信口头承诺，合同里必须写死契税、个税谁来出，别等过户时被一句“默认买家出”坑惨。
2. 抵押查封查到底
硬气点问：“房子有没有抵押？隐形小额贷也算！”
中介说“绝对没有”也别信，必须拽着他去房管局查档，不然可能买了套银行查封的房。
3. 户口问题是命门
连问三遍：“房里挂着谁的户口？最晚啥时候迁走？”
尤其买学区房的，一定要写进合同逾期迁户的赔偿，不然前任房东户口赖着，娃可能进不了校门。
4. 学籍名额别遗漏
买学区房必问：“学区名额用过没？学籍是空的吗？”
热门学校卡“6年一学位”，名额被占的话，就算迁了户口，娃也报不了名，钱直接打水漂。
5. 费用清单要白纸黑字
直接要明细：“税费总共多少？中介费几个点？列清单拍给我！”
税费没猫腻，但中介费能砍，要写清是成交价还是指导价的比例。
6. 谈价必须见房东
坚决要求房东本人谈价！中介最会两头吃差价，只有房东亲口报的价，才是真实价。
7. 居住权别踩冷门坑
问个关键问题：“房子有没有设居住权？”
一旦设立，就算你买了房，别人也能合法住，过户前必须查清楚并解除。
8. 租客情况要核实
问清楚：“房子在租吗？租约啥时候到期？”
“买卖不破租赁”，要么让房东提前解约，要么把租客搬走时间写进合同。
9. 欠费别替前任买单
交房前查水、电、燃气、物业费账单，要求全部结清！
拿着缴费单核对，别替前房东付欠款，那钱够买个新家电。
10. 砍价就抓房子缺点
看房专挑问题记：墙皮掉、采光差、户型怪，砍价时直接摆出来：“修墙要2万，房价降3万不过分吧？”
现在是买方市场，缺点越多，砍价底气越足！
这10问不是挑刺，是保住血汗钱的关键！多问几句，少亏几十万，值！
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