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二手房交易最怕什么？付了钱拿不到房，或者拿到房发现一堆问题！今天福子就告诉你，买二手房必须查的3样东西，少查一样都可能钱房两空！🎯
一、查产权：抵押、查封、一房多卖，一个都不能少📄
1️⃣ 查抵押情况：房子有没有被银行或民间借贷抵押
真实案例：小张看中一套200万的房子，付了50万首付后才发现房子早就被房东抵押给银行，首付款被房东挪用，房子被银行查封！😱
福子解读：
银行抵押：房子抵押给银行，房东没还清贷款前无法过户
民间借贷抵押：房东把房子抵押给个人或小贷公司，风险更大
查询方法：去不动产登记中心查询，打印《不动产登记簿查询结果》，上面会清楚显示抵押情况
2️⃣ 查查封情况：房子有没有被法院查封
真实案例：小李付了300万全款买学区房，过户时发现房子被法院查封，房东欠债跑路，钱房两空！😫
福子解读：
3️⃣ 查一房多卖：房子有没有被卖给多个人
真实案例：小王买了一套房，过户后才发现房东早就把房子卖给了别人，两个买家都付了钱，房子到底归谁？💔
福子解读：
福子提醒：签合同前必须查产权，不要相信房东口头承诺！
二、查户口：学区房学位、落户问题，一个都不能漏🏠
1️⃣ 查学区房学位：有没有被占用
真实案例：小赵花500万买学区房，准备给孩子上学用，结果发现学位已经被前房东孩子用了，6年内不能再使用！😡
福子解读：
2️⃣ 查户口迁出：原房东户口有没有迁走
真实案例：小钱买完房准备落户，发现前房东户口还在，自己户口落不进去，孩子上学受影响！😫
福子解读：
3️⃣ 查落户政策：自己能不能落户
真实案例：小孙买了学区房，准备落户时发现房子面积太小，不符合落户条件，白花了钱！💸
福子解读：
福子提醒：买学区房，学位和户口必须查清楚，否则花高价买了个"假学区房"！
三、查欠费：物业费、水电燃气费，一分都不能少💸
1️⃣ 查物业费：有没有欠缴
真实案例：小周买完房去物业办手续，发现前房东欠了3年物业费，总共2万多，物业不给办手续！😱
福子解读：
2️⃣ 查水电燃气费：有没有欠费
真实案例：小吴收房后准备开通水电，发现前房东欠了半年水电费，还欠了燃气费，不结清无法开通！😫
福子解读：
水电燃气欠费：前房东欠的费用，新房东要垫付
查询方法：
水费：拨打96116查询，或去自来水公司查询
电费：拨打95598查询，或去国家电网查询
燃气费：拨打96777查询，或去燃气公司查询
3️⃣ 查其他费用：暖气费、有线电视费等
真实案例：小郑买完房发现，前房东欠了暖气费、有线电视费，各种费用加起来好几千！💸
福子解读：
福子提醒：所有费用必须结清才能过户，否则新房东要承担！
四、福子的避坑指南💡
1️⃣ 签合同前必须查清
错误做法：只看房子，不查产权、户口、欠费
正确做法：签合同前，产权、户口、欠费必须查清楚，查不清不签合同！
2️⃣ 资金必须走监管账户
错误做法：把钱直接转给房东个人账户
正确做法：所有房款必须走资金监管账户，过户后才能划转给房东，防止钱房两空！
3️⃣ 合同必须写清楚
错误做法：合同只写房价，不写违约责任
正确做法：合同必须写清楚：产权无抵押、户口迁出时间、欠费结清时间、违约责任！
4️⃣ 过户前必须再查一次
错误做法：查过一次就不查了
正确做法：过户前必须再查一次产权，防止房东在交易期间新设抵押或查封！
五、福子最后总结🎯
核心观点：
查产权：抵押、查封、一房多卖，一个都不能少
查户口：学区房学位、落户问题，一个都不能漏
查欠费：物业费、水电燃气费，一分都不能少
资金监管：所有房款必须走监管账户，防止钱房两空
记住：买二手房，查清这3样东西，才能安心交易！少查一样都可能踩坑！💪
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