贝壳进军法拍房,绍兴二手房迎来新冲击!?

近日，绍兴最大中介平台贝壳，据称将进军法拍房市场。

以往，法拍房往往伴随以下这些特定风险：

①“盲买”风险。看房不便，房屋瑕疵、欠费、产权细节全靠自行调查，信息不对称严重。

②隐性成本高。可能需承担原业主的所有欠费（物业、水电等）及高额、复杂的税费。

③缺乏履约保障。市场上一些不良助拍机构还可能存在欺诈风险。

总的来说，贝壳入局主要解决了“信息不对称”和“缺乏履约保障”两大痛点。

它可以将自身在二手房交易中建立的流程标准化、资金监管和兜底赔付能力，部分复用到法拍房领域，可以让绍兴人的法拍交易更安心。

然而，一旦法拍房交易成为一种主流购买二手房的途径，势必会对二手房价格造成冲击。

因为法拍房成交价普遍低于市场价，是不争的事实。

整体而言，法拍房成交价相比二手房成交价，普遍打7折。

分享几套真实法拍房案例与大家分享：

柯西老盘大坂风情83㎡带精装，二手房成交总价165万，法拍成交价100.8万，打6折。

瓜渚湖豪宅玉兰花园178㎡带精装（双房本），二手成交价约430万，法拍成交价仅301万，折合单价仅约1.69万/㎡，打7折。

柯西品质大盘天圣大越府142㎡，二手成交价约219万+，法拍成交价175万，打8折。

百合花园精装210㎡住宅性质大平层，法拍起拍价295万，换算单价仅约1.4万/㎡，如果底价成交，在二手房市场绝对是超级底价。

当然，并非所有法拍房都会“贱卖”。

很多二手房本身品质过硬、或者有学区优势，大概率不会底价成交。

比如越城顶级学区房渔化府，2025年初成交一套67㎡二手房约230万，折合单价约3.4万/㎡。差不多时间，在阿里法拍上成交一套77㎡带车棚，约245.5万，折合单价3.2万/㎡，相差无几。

又比如越城区老牌豪宅天地永和，一套231㎡带简装排屋，成交总价依然要602.5万，折合单价约2.6万/㎡，价格相当能打。

但一般情况下，法拍房最终落锤价，还是会略低于二手房成交价，毕竟参与法拍的朋友，一般都抱着“捡漏心态”。

对整个绍兴二手房和法拍市场来说，贝壳的介入，整体利大于弊。

一些优质法拍房有机会进入主流市场视野。在有了流量跟外部中介平台的主动介入后，大概率不会再底价成交，对这些优质资产的估值、流动性提升，是有帮助的。

对于银行等债权人，他们的权益也有了更好保障。不至于过分“贱卖”，让法拍房更靠近市场价，这对于房价止跌回稳、维护整体市场资产价值，也有一定帮助。

当然，这是个全新的蓝海市场，后续还需要看贝壳等大平台，根据市场实际情况，制定符合需求的软、硬件配套措施，我们拭目以待。

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