西安高新区天地源枫林绿洲在西安二手房市场里面一直比较活跃，项目周边配套齐全，教育资源优质。项目2023年首开，首开均价月3000元/㎡，其后价格也是一步一个台阶，到了2007年项目均价在4800元/㎡左右。
接下来的时间里，这个小区二手房价格也是跟上西安楼市趋势上下沉浮。由于小区位于西安市核心区域且有优质教育加持，因此这个项目在西安楼市行情上升期具有领涨作用，在西安楼市下行期这个小区又凸显出下跌的滞后性。虽说小区楼龄也有一定时间了，但是架不住其有多重优越性，因此像它这种老旧小区至今仍是西安二手房市场里面香饽饽。
小区首开价格不贵，2017年小区二手房成交单价已经突破2万大关，随后也是跟着西安楼市行情一路变化，到了2021年小区二手房成交单价在3万以上的房源不在是少数，更有小面积房源成交单价突破5万大关。我今天也特意查了一下，这个小区二手房成交单价高的房源基本是一些小面积一室，这个也印证了我去年给大家一直说的“买有强学区的房子，买大不买小，买多不买大。”
如今小区二手房成交单价也基本在2万以上，小面积户型成交单价3万以上。与这个小区高点来比较，这个小区三室房源更保值抗跌。这是由于价格下探之后，这部分群体对于当前这个价格敏感程度降低，因而更关心居住舒适度，这也是今天这个小区三室房源比一室房源相对保值的原因。
后期这类强学区房源因为种种原因，大家要做好长线教育消费的准备。
