2026年刚开头，高层就接连放出重磅消息，给房地产市场重新定调。
政策暖风一吹，市场开始悄悄变了，楼市要迎来转折点！
感觉到市场要变，不少苏州的房东心态转变，开始主动把挂着的房子撤下来观望，暂时不卖了，等待新一轮行情到来。
链家网数据显示，苏州二手房挂牌量3个月直接少了1.3万套！
01、
最近高层一再发声，给房地产市场提振信心。
2026年1月1日新年第一天，中央的重要刊物《求是》，就发了一篇重磅文章《改善和稳定房地产市场预期》，进一步把政策方向说清楚了。
这篇文章再次强调了房地产行业的重要性和它的金融属性，明确提出：“
保持政策力度，政策要一次性给足，不能采取添油战术”，重新定调2026房地产，给当下市场，带来了强烈的信心和希望。央行也开了重要会议，会上明确说要“下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，帮大家降低借钱的成本”。
这就意味着，2026年的房贷利率、公积金贷款利率，很可能还会再降。
今天，人民日报直接放风！住房公积金今年要继续深化降利率、拓宽使用场景，改革大动作要来了！
而就在去年底中央经济工作会议的定调非常明确：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给。
从这些重磅消息能看得出来，中央要让房地产市场“停止下跌、重新稳住”的决心很坚定。市场继续大跌的可能性已经很小了，大家可以期待一下，2026年说不定会出台一批力度大的救市政策。现在苏州楼市出现了两种不一样的情况：
一方面，有些热门板块的房子卖得不错，看房、买房的人都变多了，尤其是次新房、学区房，成交不断，甚至深夜还在签约；
另一方面，能发现最近很多苏州房主主动把自己的房子从售房平台下架了，原因就是觉得现在价格太低，不想卖。有人说，先下架，等年后再说；有人直接表示，先不卖了，转为出租，算下来租售比有3%，卖了不划算。
去年苏州全面取消限售之后，二手房挂牌量激增，链家网显示，2025年9月30日二手房挂牌房源为183725套。
数据来源：链家网
2025年12月16日，二手房挂牌量为176136套。
数据来源：链家网
今天（2026年1月8日），苏州链家网显示，最新挂牌量为170745套，3个月真打实地少了1.3万套，20来天降了5000多套。
今天，我们整理了各区域挂牌量前10的小区，发现不少小区的挂牌量明显比之前要少。从统计的数据中可以看到，东港新村、海尚壹品、白塘壹号、苏州中心等小区，挂牌量较之前都有所减少，目前在160套以上！姑苏区挂牌量最多的小区是世茂运河城、彩香二村、友联一村、娄江新村、养蚕里新村、姑苏院子等。高新区挂牌量较多的小区是鸿文雅苑、理想家园、万科遇见山、南山楠香雅苑了、狮山新苑等。吴中区挂牌量最多的小区集中在郭巷、城南、太湖度假区、木渎等板块。郭巷的独墅西岸花园、太湖度假区的蔚蓝四季，以及城南的石湖华城等小区挂牌量高一些。相城区金双湖湖花园、魅力花园、环秀湖花园，挂牌套数依然居高不下，都在200套以上。相比苏州各大区域，吴江区的出货量明显高，天城花园的挂牌量超出了300套，绿地太湖城、首开玖珑花园、枫香花园、太湖东岸花园、千邑悦庭的挂牌量也很高，都在200套以上。
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