芜湖楼市的两极:二手房买最小新房买超大 买房逻辑早就这样了

这是楼市鱼眼的第976篇原创文章

从数据看楼市趋势，是最好的观察点。

差不多10天过去了，在这段时间，楼市里最大热点依然来自大家对《求是》杂志的那篇文章评论分析。

想想也真是够了！

不过是一篇评论员的文章，怎么就能引起这么大的关注呢？

乐观者纷纷预估今年的房地产市场会如何如何，怎样怎样，大家都像喝了鸡汤似的。但是，从数据上看行情走势，一点都不容乐观啊。

比如，看看芜湖楼市上个月的基础数据，我就觉得行情还得继续调整一段时间。

芜湖楼市的市场分两大块，一块是新房市场，一块是二手房市场。

新房市场，12月份成交了约400套，大致与前一个月相当，与芜湖紫云英补贴缩水前的那个月相比，成交量依旧腰斩。

如果排除邦泰臻镜的红盘冲击，上个月芜湖新房市场完全可用两个字形容：惨淡。它一个盘就占了将近4成。

靠一个盘支撑起的新房成交量的市场，难言一个“好”字。

这个从12月的top10的成交榜单上看也是如此，第一名150多套，而第二名只有20套，20套的网签量能进前二，这是什么水平？

再看看二手房市场，已经连续半年在15万方的荣枯线上徘徊，只是略高，12月份达到了16万方。整体市场维持的低水平的运转，同样也难言一个“好”字。

两个市场都没有达到预期，尤其是新房市场，年底本来就是新房市场冲刺的关键月份，但芜湖新房市场整体给我们的感觉是大家都躺平了。

是不是因为卖的好的盘，已经完成了年度销售目标，而更多的国企要么节奏慢，要么没什么指标，跟着市场随大流。

脚踩西瓜皮，滑到哪里是哪里。

除了大的方面不太乐观外，细节上的数据一样也能体现当下的市场。

新房成交的一个主要特征房子成交面积段大，这里面有两个因素。一个是产品的设计问题，改善为主的市场，提供的户型面积普遍比较大，购房者没得选，不买也得买。

而另外一个是现在去买新房的客户都是为改善而去，既然改善那就买大的。因此，两个客户集中到一起，新房成交的面积段就提升。

数据显示，120到144平的房子成交量占接近一半，令人感到诧异的是，新房市场居然还有90平以下成交量，成交了12套，什么开发商造90平以下的房子啊？

再看看二手房的成交面积段，跟之前一模一样。90平以下的房子成交占比接近二手房成交量的一半，120平以下的占到8成。

刚需挤到了二手房，改善的都到了新房，这就是当下买房的基本逻辑。

也只有在这样的逻辑之下，才有现在的行情走势。房子现在只有住才会买，不住就不买。

求是的评论文章说，要承认房子的金融属性，从这些数据上看，不是承认不承认的问题，现在房子就是赔本货。

二手房为什么越买（卖）越小，因为他们相信这样以后亏的要少一点。

如果我们因为一篇重要杂志的文章而认定楼市改向，那就天真了。因为市场并不能支撑，何况它也不代表官方立场。

我们还得再熬一年，2026年还得继续。我是鱼眼，下期再见！

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