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重磅信号!2026开局厦门二手房成交“狂飙”,新政加持下市场拐点将至?

2026-09-09 04:29:56

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2026年楼市开局，厦门二手房市场率先释放强烈回暖信号！日前，厦门二手房单日成交创下153套的佳绩，其中二手住宅成交113套，这一久违的高峰数据，让市场目光再度聚焦这座滨海城市。

从具体成交数据来看，元旦小假期结束后的5个交易日（1月4日-1月8日），厦门二手房市场彻底摆脱此前的低迷态势，走出一波“加速度”行情——每日成交均稳稳突破100套，5天累计成交617套，成交面积达85101㎡；其中二手住宅成交458套，成交面积49137㎡。对比2025年12月日均50-60套的成交水平，这一波成交涨幅直接超50%，回暖势头十分迅猛。

更值得关注的是，就在市场成交回暖的关键节点，厦门公积金政策迎来密集优化调整，从首付比例、贷款额度到提取范围全面放宽，其中多子女家庭公积金贷款最高额度更是提升至121万。政策红利与成交回暖形成共振，让一度沉寂的厦门房地产市场，开始显现活跃迹象。

5天爆卖614套！

厦门二手房又行了！？

厦门二手市场的这波“逆袭”，并非偶然。从细分成交数据中，我们能清晰看到市场的复苏轨迹：1月4日成交113套，1月5日成交103套，1月6日成交126套，1月7日成交122套，1月8日更是飙升至153套，单日住宅成交占比超73%（113/153）。这组连续突破百套的成交数据，不仅终结了此前市场的观望僵局，更传递出购房者置业信心回升的积极信号。

这个数值，相比12月份的日均50-60来套，单日涨幅超5成！

成交量逆势上扬的背后，藏着两大核心逻辑。一方面，政策端的积极信号持续释放，改变了购房者的市场预期。临近春节传统置业窗口期，不少观望已久的购房者开始主动出击，把握政策红利期入市。另一方面，“以价换量”仍是当前市场的核心驱动力，部分区域二手房价格跌至历史低位，让“捡漏”机会显著增多，直接刺激了成交释放。

最具代表性的当属曾经的投资热点——火车站板块。作为厦门岛内的核心交通枢纽板块，该区域此前因便捷的交通优势备受投资客青睐，房价一度居高不下。但如今，板块内的温馨家园小区房价已显著回落，性价比凸显。数据显示，2025年12月14日，该小区一套建面约73.51㎡的3室2厅房源，初始挂牌价170万元，最终以130.7万元成交，成交单价仅17778元/㎡。对比2025年9月同小区一套相似户型（74.66㎡3室1厅）24378元/㎡的成交单价，短短3个月内单价下跌6600元，跌幅超27%。

即便是曾经坚不可摧的顶级学区房，也未能逃过价格回调的浪潮。作为厦门思明区的优质学区板块，思明实小板块的房源因稀缺的教育资源，巅峰时期房价曾突破14万元/㎡。但最新成交数据显示，2025年12月14日，该板块内的图强小区一套建面约48.73㎡的2室1厅房源，以323万元成交，单价66284元/㎡。而在2021年3月，该小区一套相近面积（51.02㎡）的2室房源，成交单价高达143474元/㎡，总价732万元。短短四年多时间，单价下跌超7.7万元，跌幅超54%，顶级学区房的“溢价泡沫”正在加速挤压。

二手房价的持续“降温”，本质上是市场回归理性的必然结果。在房地产市场“横盘调整”的大背景下，购房者的置业心态愈发成熟，不再盲目跟风入市，观望情绪浓厚的同时，对降价的心理预期也不断拔高。此外，厦门新房市场的库存压力与价格内卷，也对二手房市场形成了明显分流。不少开发商为加速去化，推出各类购房优惠活动，新房价格的下行让部分原本计划购买二手房的购房者转向新房市场，进一步加剧了二手房市场的价格竞争。

新政接连公布！

楼市有望迎来拐点？

就在市场自发回暖之际，厦门楼市的政策支持也同步加码。2026年1月7日，厦门市住房公积金中心发布《关于优化调整我市住房公积金贷款政策的通知》，推出一系列重磅优化措施，涵盖贷款额度、提取范围、还款能力要求等多个核心维度，政策自2026年2月5日起施行，有效期长达2年，为市场注入强劲信心。

其中有几点值得关注：

增加借款申请人家庭还款能力占家庭月收入比例不高于60%的贷款条件。
增加贷款期限不超过抵押住房剩余使用年限的限制条件。

提高多子女家庭住房公积金贷款额度。

需要指出的是，此前，厦门市符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在厦门市住房公积金最高贷款额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加20万元。

此次政策调整提高了多子女家庭住房公积金贷款额度。即多子女家庭（二孩及以上，其中至少有一名未成年子女）申请住房公积金贷款的，在现有政策可贷额度基础上增加25万元。也就是说，多子女家庭最多可以贷96+25=121万！与此同时，扩大了提取公积金支付购房首付款的范围，将原先预售新建商品住房扩大到现售商品住房和二手房，缴存人均可申请通过直付方式提取公积金支付购买这三类住房。