这一年下沙卖得最好的小区出炉!二手房止跌信号已现?
文丨东杭州城市研究院 诗怡
岁月更迭，我们已告别2025年，踏入2026年的新程。在2025年的最后几天，楼市迎来了期待已久的利好新政：增值税税率由5.3%下调到了3%，满两年免征增值税。这对于当前的二手房市场来说，新政的加持则更有利于增加市场的信心。似乎是对新政的回应，12月杭州的二手房市场，也迎来了一波翘尾行情。据杭州贝壳研究院数据显示，12月份杭州二手房成交共计6862套，环比11月份提升约4.6%，终结了此前成交量连续下跌的颓势。自2025年3月成交量破万套之后，到10月份已是“七连跌”，但从11月份开始，成交量就出现了上涨，好在最后的两个月，算是止住了下跌的颓势。据贝壳数据显示，今年杭州全年市区二手房成交共计88456套，同比2024年的93632套，下滑了约5.5%，尽管如此，2025年的成交量是2021年以来，近5年来的第二高成交量。另外，贝壳数据显示，在2025年全年的成交的这88456套房源中，总价200万以内的房源占了近一半，200万-300万之间的也占了约22.9%，也就是说，当前的杭州二手房市场，价换量依然是主旋律，刚需购房者是市场的主力军。在2025年杭州市区二手房成交TOP30榜单中，有近半数的小区，成交单价在2万元/㎡以下，主要分布在青山湖、良渚、闲林、下沙沿江等板块。在这份榜单中，成交量最大的是位于申花板块的星瓒颂锦府，年成交量206套，成交均价约4.7万元/㎡，排名前四位的小区，单价均超过了4万元/㎡，说明在二手房市场中，热门板块的次新房，依然很受市场欢迎。比如青山湖科技城的越秀星汇花园，2025年全年的网签均价仅约9216元/㎡，萧山浦阳的森与海，全年成交了106套，均价仅约9438元/㎡。在这份榜单中，下沙沿江南的保利东湾，以年成交112套，位列榜单第17位，全年签约均价约18749元/㎡。保利东湾是下沙二手房市场中的热门小区，经常位列榜单，从2025年全年来看，保利东湾热度依然，也是下沙卖得最好的小区。而位于下沙沿江的海天城，以年成交97套，位列榜单第25位，年成交均价约17652元/㎡。虽然下沙沿江二手房市场成交价格不高，但是市场活跃度依然很高。近地铁，又是醇熟板块，对于自住来说，下沙沿江的性价比很高。东杭州整理了近30日，钱塘区部分热门小区的成交数据。从近30日的成交均价来看，金沙湖板块的望金沙、湖上春风里、杭臻源等小区，成交均价已低于当年的限价。下沙沿江南、沿江东，以及大学城北板块，二手房的成交量相对来说比较稳定，比如观澜时代，近30日成交了约11套。但成交价格都不算高，大多数小区成交均价在2万元/㎡以下。值得一提的是，近30日，“城建四子”之一的燕语春风居的月成交均价约3.33万元/㎡，高于当年的限价。2026年已经到来，接下来这一年，二手房市场走向如何，我们将持续关注。说明：以上二手房交易数据来源于杭房数据，汇总时间2025年12月31日，由东杭州整理。仅整理部分成交较多的小区，并非钱塘区全部小区；部分小区有住宅和公寓或者排屋别墅类产品，一并计入，所以会出现成交价格较高或较低的情况。本表格数据与贝壳统计榜单或许有出入，数据来源平台不同，可能有差异，本表格仅供参考。
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