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一天卖376套房!春节前,合肥二手房触底反弹了?

2026-02-09 06:15:34

“合肥二手房一天卖了376套！”

刚进入2026年春节倒计时，这条楼市消息就炸了锅。

1月11日，合肥二手房成交数据创下近10个月以来的单日新高，环比前一天暴涨41.9%，截至当日，1月累计成交已达2399套。

成交数据的突然“爆发”，引发购房者的集体追问。

压抑许久的合肥二手房市场，终于要触底反弹了？春节前是不是上车的好时机？

那些单价“7字头”“8字头”的房源，到底该不该入手？

先把时间拉回1月11日，这一天的合肥二手房市场，确实迎来了久违的热闹。

376套的单日成交数据，不仅刷新了2026年以来的峰值，更创下了近10个月的新高，给冷清许久的楼市注入了一剂强心针。

但热闹的背后，藏着清晰的成交结构。

从区域分布来看，并非所有板块都在“狂欢”，而是呈现出明显的“刚需主导”特征。

滨湖新区以58套的成交量登顶，瑶海区、肥西县各成交46套，成为三大主力板块；包河区、庐阳区、经开区等区域成交也相对活跃，而长丰县仅成交6套，区域分化十分显著。

把时间线拉长，这波热潮并非偶然。

2026年第2周（1月5日-1月11日），合肥二手房总成交量达到1473套，环比第1周上涨13.22%；成交均价也同步回升，达到10757元/㎡，环比上涨8.06%。

从月度数据来看，2025年12月全市二手房成交5135套，环比也上涨了9.93%，成交量的回升趋势其实早已显现。

那么，是谁在买房？

从成交房源和市场反馈来看，刚需群体是这波成交热潮的绝对主力。

在滨湖新区，一套93㎡的三居室，因为价格回调到购房者预算内，再加上靠近地铁口的通勤优势，很快就完成了交易；瑶海区、肥西县的成交房源，也多以总价80万-150万的刚需户型为主，精准匹配了首次置业人群的需求。

是触底反弹，还是短期波动？

成交量连涨、单日创新高，难免让人联想到“触底反弹”。但如果仅凭这组数据就下定论，显然不够理性。

首先看价格。

成交均价回升，但“以价换量”仍是核心逻辑。

虽然近两周成交均价有所上涨，但从更长周期来看，2025年合肥二手房成交均价同比下降19.6%，所有区域均价均出现回调，其中滨湖新区同比跌幅达22.1%。

即便是成交火热的1月，区域价格也呈现“涨跌分化”：庐阳区、滨湖新区均价环比上涨，但蜀山区、长丰县、新站区仍在下跌，新站区跌幅甚至达到9.7%。

更关键的是议价空间。

2025年合肥二手房平均议价空间同比上涨4.6个百分点，到2025年12月，议价空间已攀升至9.42%，创近一年新高。

这意味着，购房者的议价主动权依然充足，很多成交房源都是房东主动降价后的结果。

比如滨湖欣园一套103.85㎡的房源，从90万挂牌价砍到76万成交，降价幅度高达14万；滨湖瑞园一套93㎡的房源，也从79万降价10.8万后成交，“7字头”的单价正是议价空间扩大的直接体现。

其次看库存。

高库存压力仍在，市场未改买方主导格局。

当前合肥九区二手房平均去化周期达到33.98个月，其中政务区更是高达44.2个月，库存压力显著。

从挂牌量来看，2026年第2周新增挂牌房源944套，环比上涨16.98%，供给仍在增加。

与此同时，全市二手房成交周期延长至224天，同比增加2.28%，说明市场流动性依然偏弱，买卖双方的博弈仍在持续。

最后看市场结构。

“K型分化”加剧，核心资产与边缘资产差距拉大，这是当前合肥二手房市场最显著的特征。

一边是政务区融创壹号院、栢悦公馆等高端项目，挂牌均价坚守4万+/㎡、5万+/㎡，凭借稀缺的地段和配套保持抗跌性。

另一边是房龄较长、产品力较弱的房源，价格持续“裸泳”，单价跌破万元的房源不在少数。

即便是同一区域，分化也十分明显，政务区2025年12月成交的19套房源中，11套单价下跌，仅8套上涨，房价“水位”正在精准重估。

综合来看，当前的成交热潮，更像是政策利好叠加春节前刚需集中释放的短期现象，而非全面的触底反弹。

市场的核心逻辑依然是“以价换量”，买方主导的格局没有改变，分化趋势也将持续深化。

但这波刚需集中入市，除了价格回调到心理价位，政策红利的加持也是重要推动力。

对于有真实居住需求的购房者来说，当前的政策窗口期值得重点关注。

首先是利率优惠。

2026年1月起，合肥存量公积金贷款利率正式下调25个基点，首套降至2.6%，二套降至3.075%。以100万30年期贷款计算，月供可减少133元，累计节省利息约4.76万元，直接降低了购房成本。

其次是购房补贴延续。

合肥购房补贴政策延续至2026年5月，二孩家庭可享受1.5%补贴，新市民最高可获2%补贴，进一步减轻了刚需和改善群体的置业压力。

还有增值税新政。

2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率从5%下调至3%；购买2年以上（含2年）的住房继续免征增值税。这一政策降低了交易环节成本，也让部分持有1-2年的房源加速入市，为购房者提供了更多选择。

春节前的合肥二手房市场，热闹但不混乱。对不同需求的市场参与者，有不同的建议。

对于刚需购房者。

当前是不错的入市窗口期，但要坚持“精挑细选”。

优先选择地段优越、通勤便利、配套成熟的房源，比如靠近地铁口、学区相对稳定的刚需户型；避开房龄过长、产品力弱、库存高的边缘区域房源，避免买入后出现流动性问题。

同时，充分利用政策红利，在议价时保持理性，把握9.42%的议价空间，争取最优价格。

对于改善型购房者。

可以继续观望，重点关注核心区域的品质房源。当前市场改善需求相对观望，核心区域的优质改善房源议价空间较大，比如政务区、滨湖新区的次新房，可等待春节后政策进一步明朗或房东降价意愿增强时再入手。

同时，要注意“卖一买一”的节奏，避免因旧房成交周期过长影响置换计划。

对于卖房房东。

要认清市场现实，摒弃侥幸心理。如果是急售房源，建议合理定价，参考近期同小区成交均价，主动让渡部分议价空间，加快成交速度；可以利用“菜单式服务”降低交易成本，提升房源曝光度。

对于非急售的核心资产，可保持耐心，无需盲目降价，等待合适的刚需买家。

单日376套的成交新高，与其说是市场触底反弹的信号，不如说是合肥二手房市场回归理性的体现。

普涨时代早已结束，“买啥都涨”的逻辑不再成立，市场正在对房源进行精准的价值重估：核心资产凭借稀缺性保持抗跌，边缘资产则在价格回调中挤出泡沫。

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