记得做好笔记~
一、交易前核心核查
1. 贷款征信 ✅
贷款购房需查征信，合同约定贷款未通过可无责解除合同。
2. 房产产调 ✅
要求房东提供产调，有查封、居住权的房子直接放弃。
3. 不动产证核查 ✅
确认产权人全部到场签字或提供公证委托书；区分出让地/划拨地，关注产权剩余年限。
4. 维修基金 ✅
确认是否已缴纳，避免过户后产生纠纷。
二、签约与资金安全
5. 装修软装 ✅
赠送软装需列清单（型号、照片、数量）作为合同附件，防止房东调换。
6. 中介佣金 ✅
小中介建议签约付一半、过户付一半；大中介可直接支付~一定要找大公司（贝壳）找可靠中介~
7. 满二/满五唯一 ✅
明确房屋年限及税费承担方，减少购房成本争议。
8. 首付款监管 ✅
首付款需资金监管或冻结，过户出证后再解冻给房东。
三、入住前关键确认
9. 学位占用 ✅
核实学位是否被占用，避免影响子女入学。
10. 户口迁移 ✅
约定房东户口迁出时间，未迁出可凭房产证、身份证到派出所将其迁至集体户。
11. 房屋漏水检查 ✅
仔细查看窗边、厨卫、天花板，有无漏水痕迹或修补迹象。
12. 交房保证金 ✅
预留交房保证金，用于抵扣房东可能拖欠的税费、物业费、水电费。
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