虽然不多，但这可是近11个月以来，价格第一次明显回升啊!带押过户测试工作试点已完成，春节前后已有多笔成功案例。
如有需求，可与抵押权人共同到不动产登记中心提出申请。
“带押过户”直接降低了二手房的交易时间、成本、风险，希望尽快落地！也就是因为最近市场的解冻迹象，身边咨询的朋友多了起来。我们要知道，年后的市场表现，有一定的情绪性变化存在。不得不承认，年前的楼市确实经历了一段时间的冰冻期。现在流速开始加快，甚至小部分二手房的议价空间在收回。虽然没有形成普遍共识，但一些优质二手房的挂牌价放飞了。有些楼盘的实际成交价也就一万四五，挂牌一万七八的大有人在。要知道，二手房的挂牌价往往都是房东定的，这里面有不少水分，所以二手房很容易出现定价虚高的现象。所以，一定要看真实的二手房成交价，不要过分在意挂牌价。其次要注意，郑州大多数二手房，已经超过10年黄金期！除了极少数优质学区房，大部分房龄10年以上的二手房价值都在加速缩水。房龄10年以内，甚至5年以内的次新品质二手房极少！不管是日渐老化的楼体设施，还是不再年轻的物业团队，都会影响到未来房子的保值增值。
比如说——
在南阳路和老西郊，因为是郑州传统的工业中心，分布着大量的老家属院。
在金水区，因为是行政中心，所以在纬几路、政几街这些街道范围内，分布着大量的行政机关家属院。
在二七区，特别是在火车站西广场西边，分布着大量的铁路职工家属院。
管城区的老房子也只会多不会少。
……
郑州小区的产品更新、绿化改善基本都在2015年之后了。更关键的是，144-160㎡的大面积二手房成交增幅在变大！100㎡以下的户型面积段占比逐年递减。
100㎡以上的户型占比逐年递增。
一房和两房小户型占比逐年递减。
三房和四房大户型占比逐年递增。
其实最能保值增值的房子，通过银行评估价就能看出来。第一类，核心区域房子的评估价在上调，外围区域在大降。第二类，改善和豪宅的评估价在上调，刚需房产在下降。第三条，房龄是评估价的最大门槛，房龄越长，越难贷款。带顶级学区的老房子还是银行眼里的好资产，贷款条件可以放宽。面积在60㎡以下的老破小是银行最嫌弃的资产，几乎不给贷款了。所以，房龄20年以上的一房、两房小户型，未来更是被套牢的命！混沌市场下最怕的就是听错了话。
房地产市场信息冗杂，很多人都会焦虑，到底什么是对的什么是错的，这个时候唯有依靠专业知识才能做出判断。
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楼市里真的有太多的坑需要避开！
对于普通人来说，买错一套房，会导致原始资产的巨大损失，时间的巨大损失，信心的巨大挫折，甚至是三代人六个钱包几十年积累的瞬间血本无归！
所以，在买房前一定一定要做足功课！
没有捷径可走。
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