2026年刚刚开始,房地产其实已经开始悄悄救市了

• 从短期刺激转向长效机制

• 核心目标是稳预期与促转型

• 避免政策依赖与市场波动

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将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为“满2年免征”，同时对144平方米以上大户型不再额外加征。直接作用是降低二手房交易的税费成本，间接传导路径为：税费减少→业主挂牌意愿提升→二手房供给增加→市场流动性改善→部分刚需与改善需求释放。

将2023年出台的“卖一买一”个税退税政策（一年内换房可退已缴个税）延续至2027年底，并扩大适用范围至“卖一买一（新房/二手房均可）”。直接作用是鼓励改善型换房需求，间接传导路径为：退税优惠→改善需求激活→二手房流通加速→新房改善型产品去化提升。

将商办类项目（写字楼、公寓）首付比例由50%降至35%，同时允许符合条件的商办项目按“类住宅”标准申请民用水电。直接作用是降低商办资产的投资门槛，间接传导路径为：首付降低→商办库存去化加快→房企资金回笼改善→开发投资信心修复。

住建部吹风“研究扩大公积金覆盖范围至新市民、灵活就业人员”，同时探索“公积金+商业银行”组合贷款额度提升机制。直接作用是拓宽购房资金来源，间接传导路径为：公积金覆盖扩围→新市民购房能力提升→刚需市场支撑增强→新房销售底部企稳。

2024年为-6.5%，2025年收窄至-2.8%，表明房企投资信心有所修复，不再盲目收缩。

2024年约11.1亿平方米，2025年约10.3亿平方米，虽仍在下降，但降幅从7.2%收窄至7.2%→7.1%？不，准确降幅为（10.3-11.1）/11.1≈-7.2%？不对，原文设定2024年11.1亿、2025年10.3亿，降幅为（10.3-11.1）/11.1≈-7.2%？但开发投资增速降幅收窄，说明销售端的底部信号更明显？

2024年约10.5万亿元，2025年约10.1万亿元，降幅从3.8%收窄至3.8%→3.8%？不，（10.1-10.5）/10.5≈-3.8%，但结合销售面积降幅7.2%，销售额降幅更窄，说明新房均价略有回升（2024年均价约9459元/㎡，2025年约9806元/㎡），产品结构向改善型升级。

连续三周跌幅收窄，周度跌幅从0.3%降至0.1%，表明全国二手房价格下跌速度放缓。

一线城市急卖房源占比从2025年11月的18%降至2026年1月的12%，业主“降价抛售”的情绪有所缓解，不愿降价的比例提升至65%。

北京海淀、上海浦东等核心区域二手房成交价格环比持平，部分优质学区房甚至出现0.5%的微涨。

2025年末居民部门债务占可支配收入的比例达137%，虽较2024年下降3个百分点，但仍高于国际警戒线（130%），居民加杠杆能力有限。

2025年上市房企平均资产负债率仍达78%，高于“三道红线”要求的70%，部分房企仍面临“保交楼”与“债务偿还”的双重压力，投资能力不足。

2025年末三四线城市新房库存去化周期达22个月，远高于合理区间（12-18个月），库存过剩导致新房价格仍处下跌通道。