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说起这位主角——能建城发，来头可不小。前身是江湖上赫赫有名的“葛洲坝地产”，如今华丽转身，成为央企中国能建旗下的地产猛将。而它在上海的“处女作”，便是坐落在金山区朱泾镇的 “国印东方”（备案名：国印东方雅筑）。项目阵容堪称“顶配”：央企能建（上海）公司牵头，本地国企新金山投控助阵，再请来代建界口碑选手蓝城佳园操盘，这阵容，摆明了是要在金山上演一出品质大戏。

项目占地近8.9万㎡，容积率仅1.4，规划了洋房、叠墅、小高层，面积段从140㎡到250㎡，瞄准的是金山区的“改善高端局”。不过，这部大戏的票房节奏，似乎有点……抒情慢板。

来看一组来自上海市房地产交易中心、截止到2026年1月17日的“票房数据”：

• 第一幕（2023.11.12上映）：推出104套房源。两年多过去了，已登记+已签约共53套，还剩51套可售。好家伙，马上迈入第三个年头，票房刚过一半，导演和制片人可能得常备清凉油。

• 第二幕（2023.12.9接档）：140套房源上场。已登记+签约104套，剩余36套。销售了两年多，还剩个“季度奖”的量，算是三部曲里表现最佳的段落。

• 第三幕（2025.3.28最新上映）：48套房源。近一年下来，已登记+签约25套，还剩23套待字闺中。票房进度条，稳稳地卡在50%。

那么问题来了：阵容强大、定位高端的“国印东方”，为何票房走势如此“沉稳”？

据不愿透露姓名的“内部影评人”分析，难点在于：

1. 剧情设定挑战：地段稍偏，交通、学区、大型配套目前还是“预告片”状态。

2. 市场容量有限：金山市场相对独立，缺乏强大产业人口持续导入，属于“熟人社会”市场。

3. 票价偏高：单价和总价在区域内颇具“高度”，考验着买家们的钱包厚度和决心。

4. 考核指标严格：公司对销售速度和利润指标要求高，好比既要艺术口碑又要商业票房，压力不小。

为此，能建方面派出了资深导演——董加升挂帅项目公司董事长。董导履历辉煌，曾在南京地产界深耕多年，2017年加入葛洲坝地产，历任合肥、南京公司总经理，如今执掌能建（上海）城市公司并亲自督战国印东方。项目自2023年开盘至今已满两年，步入2026年，这部“长篇巨制”无疑给两大开发商和代建方拉满了“期待值”与“压力值”。

趣闻插播：

• 能建城发在上海其实有“两个办事处”：除了董加升执掌的“城市建设发展公司”，还有一家“建设发展有限公司”，由上海事业部总经理胡群峰挂名法人。内部戏称这是“上海双子星”。

• 听到国印东方的销售节奏，能建的老员工可能微微一笑，表示“这还算新闻？”他们指向北京的王牌项目 “中国府”：从拿地到销售，历时已超过十年，至今仍在销售名录上。比起它，国印东方可能还只是个“新生”。（欲知“中国府”的十年传奇，且听下回分解。）

尾声彩蛋：自“葛洲坝地产”更名升格为“能建城发”后，内部便开启了一场轰轰烈烈的“组织架构与人事大变局”。用员工的话说：“感觉像换了个宇宙，每天都在认识新同事和新流程。” 在变革中前行，或许正是这家央企地产新锐的常态。