导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
南山区二手房上周最新成交稳中有升，与2025.12月最好的单周成交持平，要稍好于上月，市场还是去化笋盘为主，豪宅的极个别顶级优等盘在企稳，主要是笋盘阶段集中出清，整体是市场分化，以价换量。26.1.1号执行5改2年缴纳增值税减少交易成本促成了急卖的低价房源成交，但对于近2年以来打新的次新盘是增加了3%税费，按登记日期、不再按原购房日期起算2年内，如招商玺家园等次新盘都成了征收对象，原本按原购房日期是无增值稅，所以次新盘成交量必然受影响。还有最近热议的外籍人士卖房9%尤其对香港户籍业主影响不小。深圳湾：
2026.1.13号成交
三湘海尚D2单元19楼，A户型，173平5房2720万成交，自住装修，客厅出小阳台，厨房出生活阳台，挂盘价2980万，成交周期2个月，议价率8.72%，能在2个月内成交还是算比较快的。这套成交价格相对25年底不算笋，侧面反应出现阶段相捡漏没那么容易了。
下面跟楼下同户型挂盘的做对比：
三湘海尚的房子真是同栋、同户型楼上楼下价格都不一样，我们来看看区别
1.D栋2单元单数层，客厅小阳台，（北面）厨房生活阳台
2.D栋2单元双数层，客厅大阳台，（北面）餐厅出阳台（这套更好，只是当时心态强）
为什么说成交的不便宜，主要的区别在于北阳台，楼下双数层就是在餐厅出的阳台上做了红酒吧台，19楼就只能在次卧位置跟小孩房景观最佳，少了唯一绝佳的公共功能间最佳景观，因为南边被前面F栋有遮挡海景，唯一北面没遮挡。
D栋都是坐北朝南，北面是深圳湾1号T8栋，斜看人才公园全海景，楼层越高视野越好，实际这就是房子本身的卖点，虽没1号的C位景观美，但也不会差。
还有就是大阳台优势，有一些买家也是会综合考量的，这也就是一房一价特性。
三湘海尚2024年网签成交了39套，24年是5年内最高，2025年仅网签15套，下半年才真正价格回落后成交增加，尤其是上两周175平成交4套之多，价格调整后进入了买入点，笋盘已陆续消化完了。
恒裕滨城二期最近1个多月放量连续成交多套，目前5栋175平南北通户型已在最后议价中，可看海，到成交点了，底价私聊。
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成交主要集中在2房，3房成交量有所增加
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