大户型成交爆发!河西南二手房稳了...

最近南京二手房市场节奏加快，17-18日的这个周末再次突破，两天去化600多套，周日一天成交340单，再次突破2025年来单日最高成交量！

“河西南最近成交多了不少，市场去化也非常快，3天五套佳兆业小三房，一周能成交8-9套；鱼嘴润府1天成交2套165平！...”

我们分析了下数据并咨询了周边中介，注意到河西南市场这个月以来整体成交价格也趋于稳定，而且目前去化的速度也非常快！

另外，今天河西南还爆出2幅相邻的新地块，位于老星八客中心位置。

大户型成交增加

整体房源基本止跌回稳

我们从周边中介分享的一份成交表格中，注意到以下几点：

1、河西南大户型成交变多了！

我们从中介分享的上周成交数据来看下，可以看到金茂府一期183.46平、二期193.42平，大户型入场成交，鱼嘴润府同一天成交2套165.29㎡；天鹅堡花园161平成交，另外正荣滨江紫阙的143也有成交。

其实在1月的第一周，就爆出河西南一夜卖出4套大户型，当时这幅成交图传遍朋友圈：

可以说1月以来，连续两周大户型成交整体迎来了“爆发”！

再比如天鹅堡花园，我们看到1月12日成交的160.29平的户型，成交单价在3.132万，相比较2025年12月的161平的户型可以说价格有所上涨！

3、库存去化成交速度加快！

河西南2026产业再发力

土地市场或再出新地

其实，近期河西南各方面配套也一直在发力。

我们可以看到，阿里南京中心开园、小米科技园跃升为超级研发中心、京东集团南京研发中心开工、金陵天地开业，新开办南师附中栋梁学校等，可以说2025年也是河西南配套兑现比较迅速的一年！

接下来，2026，河西南产业预计会进一步加强：将推动小米南京科技园二期早日启动，保障京东集团南京研发中心项目加快建设......

在新房市场上来说，目前河西也迎来了不一样的新产品-凤起潮鸣，打造了四代水岸洋房和3F超低密产品，在整个河西南来说，产品是比较稀缺的。

而今天在南京市规划和自然资源局上，河西南也爆出了2幅地块。

从地块所在的区位来看，都在庐山路上，在招商雍和府、朗诗熙华府等河西南老星八客的中心位置，可以说周边居住氛围比较成熟。

另外，前期还公示了一幅地块，也在这次这两幅地块旁边，中间仅隔了嘉华嘉璟峰项目，右侧临近绿城凤起潮鸣。

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