近日，据国潮说等爆料，杭工商信托某地产项目因长期停工、处置缓慢，工地杂草丛生被周边居民开垦成菜园，引发关注，
这些项目背后，显示出是房地产行业周期下行，多款地产信托逾期的风险隐患，
比如天洋燕郊创新中心项目，据杭工商信托2020年3月披露的展期公告，公司2017年发行该项目1号、2号集合信托，总规模达48亿元，投向三河东胜公司开发的文创项目，
2020年项目到期后，融资方仅偿还12亿元本金，剩余22亿元及对应利息逾期违约。2021年3月，三河东胜被申请破产重整，项目全面停工，至今已荒废五年。如今工地内塔吊锈迹斑斑，裸露钢筋被杂草覆盖，大片空地被居民划分成菜园种植农作物，沦为“城郊农田”，
除燕郊项目外，杭工商信托还有近十个地产合作项目陷入僵局。据腾讯新闻报道，其合作方蓝光发展、宋都股份、融创、恒大等均被列为失信被执行人，涉及佛山、杭州、惠州等地项目。其中，为蓝光发展提供的20.5亿元融资涉及佛山、茂名两项目，放款时蓝光已出现公开市场债务违约，风险隐患已现。这些项目停工后，部分工地同样出现围墙破损、居民违规开垦的情况，安全隐患突出。
据悉，杭工商信托已用固有资产承接天洋燕郊项目个人投资者份额并完成兑付，同时通过诉讼追偿债权，曾申请冻结融资方关联企业股权，但因轮候查封顺位靠后，未获得财产分配。截至2025年4月，公司已有十余个地产信托计划逾期，总逾期金额约70亿元，不良率一度攀升至13.85%。
目前，杭工商信托仍通过临时信息披露报告提示相关项目风险，但多数烂尾项目无明确复工及债权回收时间表。这些沦为菜园的停工工地，既是房地产行业深度调整的缩影，也凸显了信托项目风险处置的漫长与艰难，
塔吊锈迹斑斑地矗立在荒草间，裸露的钢筋被藤蔓缠绕，曾经热火朝天的施工工地，如今被划分成一块块菜园，
一边是信托投资人眼睁睁看着产品逾期兑付，多年积蓄被套牢；一边是买房人交完首付却迟迟无法收房，安家梦想破碎，在房地产行业调整与信托风险暴露的叠加下，两类人的无奈与心酸，藏在每一寸荒芜的工地里，
地产信托项目爆雷后，两类群体的困境往往陷入恶性循环。信托公司优先通过处置底层资产回收资金，以保障投资人权益，买房人的收房诉求则容易被搁置；而若项目长期无法复工，资产价值持续缩水，投资人的兑付也沦为空谈。对于投资人而言，信托产品从“稳健理财选择”变成“风险炸弹”，多年积蓄面临大幅缩水甚至清零的风险，维权过程漫长且艰难；对于买房人，交出去的房款可能血本无归，房贷却不能停止偿还，既无房可住，又背负沉重债务，进退两难。
这些沦为菜园的停工工地，是房地产行业深度调整的印记，更是无数家庭的心酸缩影。投资人的养老钱、买房人的安家款，都被困在荒芜的楼宇与复杂的债务纠纷中。尽管部分项目尝试引入接盘方、推进资产重组，但多数仍进展缓慢。当工地的杂草盖过钢筋，当菜园取代施工机械，留下的不仅是未竟的建筑，更是两类群体无尽的无奈与对未来的迷茫，而这份煎熬，还在等待一个未知的结局。
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