爱家地产 --TD银行 2026 年加拿大房地产最新预测

近日，TD 发布了最新一期《省级住房市场展望：今年活动仍然低迷》报告。这份报告对 2026 年加拿大房地产市场作出了整体评估：市场正在从前期调整中逐步修复，但回升幅度有限。

一、全国房市：低迷中修复，复苏很温和

在高利率和经济放缓的双重影响下，2026 年全国房市预计会比 2025 年略好一些，但整体仍低于历史正常水平。

TD 指出，加拿大住房市场正在修复，全国成交量仍明显低于长期平均值。

为什么恢复得这么慢？

报告点出了三大现实约束：

1. 利率仍处高位虽然加息周期已经结束，但降息幅度有限，按揭成本依旧偏高。

2. 经济不确定性仍在企业投资谨慎，就业增长放缓，家庭对未来收入的信心不足。

3. 购房者更保守在房价和利率都不便宜的背景下，很多人选择“再等等看”。

结果就是：需求在回暖，但非常慢。

二、房价走势：区域分化非常明显

TD 强调，加拿大房价不会齐涨齐跌，而是继续呈现明显分化：

• 安大略省、BC 省：高房价基数 + 需求疲软，价格增长仍然乏力，部分城市仍有下行压力。

• 魁北克省、大西洋省：走势温和，略好于安省和 BC，但缺乏强劲动力。

• 草原三省（含阿尔伯塔）：供需更平衡，房价更有韧性。

整体来看，全国房市正进入一个缓慢复苏、局部先行的新阶段。

三、焦点省份：阿尔伯塔省为什么更稳健？

在 TD 的省级预测中，阿尔伯塔省被列为全国表现更健康的市场之一。

1. 成交量：

TD 预计，随着利率企稳、购房信心略有改善，阿尔伯塔省二手房成交量在 2026 年将比 2025 年略有增长。

但这种增长是温和型的，更像是回到“正常水平”，而不是重现疫情后的火热行情。

2. 房价：

与安省和 BC 的疲软形成对比，TD 认为阿尔伯塔省房价将出现中等个位数的年度涨幅。

这意味着：

• 不会大涨，但有支撑。

• 下跌风险相对较小。

• 价格节奏更接近“健康市场”。

3. 为什么阿省更有底气？

TD 给出的逻辑很清晰：

经济基本面相对更强能源行业依然是阿省经济的重要支柱，加上建筑、服务业活动保持活跃，使整体增长更具韧性。

就业表现更稳相比部分省份就业放缓，阿尔伯塔的劳动力市场更有支撑，这直接增强了居民的购房能力和信心。

供需关系更平衡与多伦多、温哥华等城市相比，阿尔伯塔的库存压力更小，新建房供应更贴近真实需求，价格不容易被严重高估。

一句话总结：

四、全国对比：

从 TD 的判断来看：

• 安省和 BC 省：仍处在调整期，成交量和房价都难以快速恢复。

• 魁北克和大西洋省：表现中规中矩，属于“慢慢修复型”。

• 草原省份：更接近复苏前段。

这意味着，加拿大房市不会“一起好起来”，而是分省、分城市、分节奏推进。

五、这对普通家庭意味着什么？

对准备买房的人如果你关注卡尔加里、埃德蒙顿等阿省城市，目前的市场更偏理性：

• 选择空间相对充足。

• 价格节奏温和。

• 不太容易遇到“疯狂抢房”。

对打算卖房或换房的人市场处在复苏早期，需求在回暖但情绪仍谨慎：

• 定价需要贴近现实。

• 好房子依然好卖，但不再是“随便挂牌就有人抢”。

对投资者TD 的结论更适合稳健型思路：

• 追求稳定现金流和中长期增值。

• 优先考虑供需平衡、经济基本面较强的省份和城市。