各位读者朋友们好，从本月起，我决定开设一个栏目，专门与大家分享成都楼市每月市场动态及分析。
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闲言少叙，咱们上干货。
成都二手房价在2025年7-10月短暂筑底后，开始了新一轮的补跌，环比、同比跌幅，均从10月起逐月加速。
其中，12月的环比跌幅是自2月后的最高值，全年来看跌幅也是高居第二，同比跌幅更是来到了最大值，可与2014年3-5月相比。
但稍微有些安慰的是，成交价的滑坡，并未对成交量造成负面影响。
成都的二手房成交量自2025年10月后逐月增长，12月已经来到18585套的水平，虽然同比依旧是少了34.9%，但环比增长了5.8%。
图源：成都房小团小程序
后续的1、2月，成交量大概率会进入平淡期，这主要是受到春节假期的影响，后续会在3、4月恢复。
以下是二手房的环比、同比情况。
图源：成都房小团小程序
贝壳外网的挂牌总量达21.42万套，新增挂牌占比8.55%，新增比例相比11月有所下降。
整体来看，成都二手房市场供应充足，存量最多的还是龙泉驿区，天府新区紧随其后，排名第三多的区，则依旧是双流。天府新区主要还是前些年新房供应太多，且价格足够低，吸引了不少炒房客抢摊，现在那些新房都变成了存量二手房。
12月新增挂牌量最多的小区，是高新区大源的万科公园5号，其次是双流区的中海右岸，它与第三第四的南湖国际社区和蓝光圣菲TOWN城都是频繁上榜成都成交量最高小区排行榜的项目。
这些项目具备的一些共性在于：价格便宜、离高新区近，适合城南打工人。
值得一提的是12月的榜首万科公园5号，当年新房均价23490元/m²，现在因为限购结束，挂牌量达到惊人的5.4万/m²，资产几乎是翻倍。
新增挂牌量最多的板块，则是大面、大丰和郫都城区，大面是因为本身前几年就是大量投资客入场，加上住宅大多刚需，量确实就很大了。
排名第四的大源有些出人意料，是被万科公园5号给带起来的新增挂牌量。
最后还是来看看成交排行榜。
从成交价来看，排名靠前的区域，依旧是高新区、锦江区和青羊区。
其中，高新区的金融城、锦江区的东大路、高新区的大源名列板块TOP 3，麓湖生态城和高朋则是紧随其后。
而在成交小区方面，麓山国际的两个组团包揽前二，麓湖生态城则是无缘前10，建发泱墅有高价房源成交，使其跻身榜单TOP 3。
最近90天，成交总价最高小区TOP3，为麓山国际圆石滩（最高价2888万）、迎宾大道一号（最高价2220万）、麓山国际香怡林（最高价2010万）。
成交单价超5万的小区共3个。
以上就是成都楼市2025年12月的二手房板块总结，各位点点关注，后续有更多市场分析和最新动态，我第一时间通知大家。
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