房地产行业动态 | 央行:将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%——2026年1月第2期
- 2026-02-09 06:48:09
房地产行业动态 | 央行:将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%——2026年1月第2期
1月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会上，中国人民银行副行长表示2026年要继续实施适度宽松的货币政策，加大逆周期和跨周期调节力度，有效支持“十五五”开好局、起好步。根据当前经济金融形势需要，人民银行将先行推出两方面政策措施。一方面是下调各类结构性货币政策工具利率，包括下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点。另一方面是完善结构性工具并加大支持力度，进一步助力经济结构转型优化。另外，将会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。 鼎一观点：此次调整与降准降息空间释放、个税退税优惠等形成政策组合拳，传递出2026年房地产政策持续发力、系统维稳的信号。 1月15日，“22万科MTN004”和“22万科MTN005”同时披露了2026年第一次持有人会议的议案概要。两笔债券余额分别为20亿元、37亿元，原兑付日分别为2025年12月15日、2025年12月28日。具体来看，“22万科MTN004”的会议议案共有四项：1）“议案一”提出本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月15日。在利息支付上，于2025年12月15日到期的应付利息6000万在宽限期内支付，也即2026年1月28日；宽限期间未偿付本金按3%计息，展期期间也以3%的利息计息，利随本清。同时“议案一”此番明确具体的增信措施；2）“议案二”的主题为延长本期中票的宽限期，从30个交易日延长至90个交易日，即宽限期届满日为2026年4月29日；3）“议案三”、“议案四”则提出了另外两种本息兑付方案，均提及要设置固定兑付安排等条件。据披露，本次会议将于2026年1月21日举行，议案表决截止日为2026年1月26日。 鼎一观点：债券展期虽能缓解短期压力，但无法实质性解决本息到期偿付压力，万科仍需在销售改善、资产处置、融资渠道拓宽等方面取得实质性进展，才能从根本上缓解流动性压力。 
截至1月16日收盘，中证REITs(收盘)指数为790.22，上周下跌0.36%。 最近一周，产权类REITs下跌0.11%，保租房、仓储、产业园和消费类REITs平均涨跌幅分别为-0.35%、-0.52%、0.36%和-0.11%。最近一周，公募REITs平均日换手率0.45%。 
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