地产破局，关键在县城而非一线传导
李贝 邢自强等人对地产市场的认知，存在一个核心误区——认为一线城市房价暴涨会顺次带动二线、小县城全线跟涨。这一传导逻辑早已被合肥的实践证伪：
合肥曾先后推出单价3.3万的龙湖青云阙、3.5万至4万的高速壹品与置地瑰丽公馆，以及单价5万的招商玺等高端楼盘。新房价格短期冲高，真的带来市场繁荣了吗？答案是否定的——近三年，合肥二手房成交价跌幅稳居全国前十，市场热度快速退潮。
以高速壹品为例，项目总计800套房源，耗时两年仅去化112套，其中部分房源还疑似工抵房，去化难度可见一斑。就连开发企业安徽高速地产集团，也选择出走上海拿地开发，间接印证了本地高端市场的乏力。
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关于地产行业与就业的关联，同样存在认知偏差。不少人默认地产对就业的拉动集中在一线城市，实则不然。北京、上海的地产市场，所能承载的就业岗位撑死不过20万，真正能吸纳大量劳动力、撑起地产就业基本盘的，是广阔的小县城市场。遗憾的是，当前县城地产市场正被系统性压制，陷入致命的恶性循环。
县城地产市场凋零，直接导致建筑、建材、装修等上下游就业岗位消失，居民失去稳定收入来源；收入缩水又让购房意愿降至冰点，无人买房进一步加剧市场萎缩，形成“就业流失—收入下降—需求枯竭—市场低迷”的闭环。这一核心矛盾，却被多数人避而不谈，甚至鲜少有人察觉其严重性。
地产行业的真正突破点，不在一线高端盘的短期刺激，而在激活县城市场。当务之急是松绑县城地产管控，放开别墅限制，允许居民在宅基地合理建房，释放真实消费需求。就像身边有人愿拿出80万甚至120万预算在老家建房，却被各类限制阻碍消费。唯有激活县城市场，才能重启就业与消费的正向循环，为地产行业找到真正的出路。
