专注于购物中心的房地产投资信托基金（REIT）Vukile Property Fund已收购英国Pradera Limited 35%的股份。
Pradera是一家领先的专业零售地产投资基金和资产管理公司，在英国、欧洲、中国和中东地区拥有25年的投资经验。
Vukile Property Fund首席执行官Laurence Rapp表示：“这是一项重要的战略举措，有助于我们实现拓展更多欧洲市场的既定目标。”
“更重要的是，此次交易为我们未来的战略实施奠定了坚实的基础。我们始终坚信，实地考察、专业的零售知识和深刻的本地洞察是开拓新市场的关键。”
Rapp表示，这种投资策略在西班牙和葡萄牙取得了成功，公司目前的大部分业务都通过其子公司Castellana在这两个国家开展。
投资Pradera后，Vukile Property Fund将有机会接触到遍布12个办事处、拥有100多名零售专家的团队，该团队在10个国家管理着约50亿欧元的零售地产资产。
Vukile表示，此举将显著降低他们正在评估的任何进一步扩张计划的风险。
Pradera代表60多家机构和私人投资者管理购物中心和零售园区，其中包括南非市场熟知的原Intu资产。
Intu是一家在约翰内斯堡证券交易所上市的公司，在英国拥有多家购物中心，包括曼彻斯特的特拉福德中心和埃塞克斯的湖畔购物中心，但由于债务和零售问题，于2020年倒闭。
Vukile的投资于2025年12月18日生效，同时Pradera也收购了14%的领导层股份，旨在加强管理层与股东之间的利益一致性。
Vukile和Pradera之间也存在着密切的联系。Castellana首席执行官Alfonso Brunet在2017年加入Castellana之前，曾在Pradera马德里办事处工作。
目前，Castellana的高级管理团队中也有几位Pradera的前员工。两家公司将各自采取独立战略，同时充分利用现有的协同效应。
“我们对 Pradera 领先平台的投资，有助于 Vukile 进一步拓展欧洲市场，”Rapp 表示。
“Vukile、Castellana 和 Pradera 共同构成了欧洲首屈一指的零售地产知识库，拥有无可比拟的零售地产经验、洞察力和资源。”
南非市场依然表现良好
尽管 Vukile 正在加大对欧洲市场的投入，但 Rapp 近期指出，其在南非的业务组合处于“黄金位置”，专注于乡村和城镇零售业。
Vukile 在南非拥有 30 项零售资产，包括 East Rand Mall、Pan Africa Shopping Centre 以及近期收购的 Mthatha Mall。
在集团中期业绩报告中，Vukile 指出零售商，尤其是服装零售商，业绩表现强劲，因此 Vukile 提高了费率。
Rapp 表示，零售商，尤其是服装零售商，业绩表现强劲，因此 Vukile 提高了费率。
南非的同店净营业收入 (NOI) 增长了 10%，高于伊比利亚半岛的 8.7%。
Rapp 当时表示：“强劲的营收增长得益于积极的成本管理和可持续发展举措，涵盖电力和水资源，这些举措已成为 Vukile 不断增长的利润中心。”
“结构性变革，特别是电力供应方面的变革，无疑使运营环境比以往任何时候都更加良好，而且这些变革已开始取得成效。”
姆塔塔购物中心（Mall of Mthatha）的改善尤为显著，为南非投资组合增添了可观的价值。该购物中心于2024年5月被收购后，其资产价值增长了近40%。
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