5个房地产真相正浮出水面,曾引以为傲的资产正沦为负担,看懂的人已在悄悄收手!

如果大家在一线城市有买房打算的时候，是不是都想着能抄底赚一笔，还能有稳定的资产增值，赚取多丰厚的回报。但是现实却有冰冷的数字，惊人的房价已不再将投资者的美梦继续编织，宁愿套牢在手里也不轻易脱手。那为什么会跌成这样呢？时间和市场的力量起了作用，曾作为硬通货的房产，将身价不断推高的泡沫竟然破裂了。数据就带我们看本质，理解房地产市场越来越分化的原因，如果买房有投资和自住的需求，可以看在当下，我们一起分析透彻。

01.高校教授预测上涨

知名高校的经济教授预测了明年房价的拐点，认为市场很有希望，供应减少、需求释放、政策支持等，让被压抑的购房力量推动价格温和回升。教授的理由是：开发商的土地供应减少了，而且把新房开工量控制得很低，房子都没怎么盖，本来资金链到紧绷边缘，现在突然续不上了，他们就到市场来卖存量，一转头就看到房价变得很亲民，把潜在购买者的门槛、预期都拉低了。

02.政策不推高房价

系列组合政策表明上面不想推高房价，市场想怎么反应就怎么反应，不追求暴涨行情，甚至还主动降温，最终还是供求关系来决定价格。政策的底牌是：高层给开发商的紧箍咒都念了，但不知道为什么库存还那么多，而且库存还达到了历史罕见的规模，地方现在找上面要办法，说可以刺激需求，但是上面还要消化存量，他们联合起来出政策，没想到是为了消化库存的意图。

03.无法快速消化库存

巨大的市场库存短期有压力，不想降价出手可能就是在等政策东风，等风来的时候就企稳回升，但是库存量太大了，和过去周期产生了区别，就被现实情况困住了，想上涨的时候，需求没跟上，就形成了漫长的去化过程。市场的教训是：当初企业拼命拍地盖房的时候就是想着赚快钱的，想着高周转还能有些利润，就盲目扩张了，没想到最后市场调整竟然刺破了依赖土地财政的模式，没想到最后还难以退出。

04.市场分化很明显

不同城市间的房价表现也很明显，一线与三四线之间的支撑力也很明显，人口的流向，一线城市比小城市强，资金肯定喜欢安全边际高的，资本跑得比谁都快，就导致洼地的价值也要重估，能上涨的地方也就变得越来越少。我的观察是：一线城市真的有人口流入，他们买房自住的，尽管房价高，潜在购买力都撑得住，三四线城市的房子虽然不算差，但是也是人口流出才跌的，它们还比一线城市库存压力大，就导致大多数地区也要面临调整，算下来真的看不到普遍暴涨。

05.普通人的预期可能不会实现

非理性的投资心态真的拿房子不当房子，简直以为可以翻倍赚，明明不是稳赚的买卖，却让所有人来追高，有些期待真的该醒醒了。身边的故事是：中介可以给你画一张大饼充饥的，说马上要涨了，好，你给钱交了定金，说利率要降了，你也给钱准备了首付，没过多久，说上面的风向变了，让你去等一等，还说短期太乐观了，说长期趋势太明显了，你真的要被现实教育了！

最后，投资和自住之间的鸿沟都是存在的，只有认清现实，回归理性，市场才能健康发展，任何商品之间都是，也希望所有购房者都能找到适合自己的家，市场也要尊重客观规律，不能让疯狂的炒作透支了未来。