聪明人买二手房,往往关注"7不买",很多人吃亏在这

说起买二手房这事儿,我这个干了二十多年装修的老师傅,真是见过太多让人心疼的案例了！

前两天有个业主找我,刚买的二手房还没住半年,墙面返碱、天花板掉皮,楼上漏水漏得家里跟水帘洞似的,那叫一个后悔啊！你说这钱花得多冤枉,本来想省点装修费,结果后期维修的钱比新房装修还贵。

其实啊,买二手房这事儿,真不是光看房子漂亮就行的,里面的门道多着呢！今天我就跟大家唠唠,聪明人买二手房都关注哪"7不买",这些都是用真金白银换来的教训。

很多人买房就看一次,白天去看看觉得挺好就定了,这可真是大错特错！

我跟你说,买二手房至少得白天晚上各去一趟,看看小区环境到底怎么样,邻居都是些什么人。有个朋友当初就吃了这亏,白天看着挺安静,住进去才发现楼上是开麻将馆的,那噪音啊,天天折腾到半夜,想睡个安稳觉都难。

你看人家这小区环境多好,绿化做得到位,楼间距也宽敞,住着就舒心。

说到房屋质量,这可是最容易出问题的地方了！水电气暖这些隐蔽工程,一定要仔细检查,尤其是老房子,管道老化、电线老化,这都是安全隐患啊。

我见过最夸张的,有户人家买的二手房,住进去三个月墙面就开始大面积返碱,那个惨状真的没法看。还有天花板掉皮的,好好的一个家跟鬼屋似的,你说这得多闹心？

还有啊,隔音问题千万别忽视！现在很多商品房隔音都一般,楼上走路、说话声音全能听见,这种房子住着真的太煎熬了。买之前多去几次,早中晚都感受一下,看看能不能接受。

小户型的中户一般都是单朝向的,我的建议是朝南最好,其次朝东,最后朝北,单向朝西的真的很少见,夏天那个晒啊,回家跟进烤箱似的。

要是能买到南北通透的户型,那就更好了！通风采光都没得说,住着那叫一个舒服。你看这种户型,阳光充足,空气流通,住着人都精神。

宁愿买小一点,也别买得太偏,这话我跟多少业主说过了！周边的商场、超市、学校、医院越全越好,再看看交通方不方便,有没有公交地铁站。

地理位置好的房子,虽然贵一点,但住进去你就知道值了。买菜、看病、接送孩子都方便,这生活质量能差吗？

容积率越低越好,要不然早上等电梯就够你受的！但光看容积率还不够,楼间距、梯户比也得考虑,这些都能反映出住着舒不舒服。

人家这小区规划得多好,楼间距宽敞,每栋楼都不挡光,住着多敞亮！

我真心劝大家,顶层和底层能不买就别买！顶层夏天暴晒冬天冷,还容易漏水；底层潮湿返碱,采光也不好。要是底下带商铺的,那更麻烦,油烟、噪音都是问题。

其他楼层就按自己需要选,采光、通风、噪音各有利弊,没有绝对的好坏。

最后这一点特别重要！一定要查清楚房子有没有被出租、学位用没用过、有没有产权纠纷,这些都是大坑啊！

我见过太多人买了房才发现学位被占了,或者原房东还欠着物业费,这些麻烦事儿都得你来解决,想想就头疼。

你看看,买个二手房要注意的地方真不少吧？其实说到底,就是要多看、多问、多比较,别急着下决定。房子这东西,住得舒服才是最重要的,千万别为了省那点钱,最后给自己找罪受。

说真的,买房是大事,马虎不得。这"7不买"都是过来人用真金白银换来的教训,希望大家都能买到称心如意的好房子,住得舒心、安心！